Сколько ампер в розетке 220В ?
Чтобы узнать сколько ампер в обычной домашней розетке 220В, в первую очередь вспомним, что в Амперах измеряется сила тока:
Сила тока «I» – это физическая величина, которая равна отношению заряда «q», проходящего через проводник, ко времени (t), в течении которого он протекал.
Главное, что нам в этом определении важно – это то, что сила тока возникает лишь когда электричество проходит через проводник, а пока к розетке ничего не подключено и электрическая цепь разорвана, движения электронов нет, соответственно и ампер в такой розетке тоже нет.
В розетке, к которой не подключена нагрузка, ампер нет, сила тока равно нулю.
Теперь рассмотрим случай, когда в розетку подключен какой-то электроприбор и мы можем посчитать величину силы тока.
Если бы нашу электропроводку не защищала автоматика, установленная в электрощите, и максимальная подключаемая мощность оборудования (как и сила тока), ничем бы не контролировались, то количество ампер в бытовой розетке 220В могло быть каким угодно.
Сила тока росла бы до тех пор, пока бы от высокой температуры не разрушились механизм розетки или провода.
При протекании высокого тока, проводники или места соединений, не рассчитанные на него, начинают нагреваться и разрушаются. В качестве примера можно взять спираль обычной лампы накаливания, которая, при прохождении электрического тока, раскаляется, но т.к. вольфрам, из которого она сделана – тугоплавкий металл, он не разрушается, чего нельзя ждать от контактов механизма розетки.
Чтобы рассчитать сколько ампер будет в розетке, при подключении того или иного прибора или оборудования, если под рукой нет амперметра, можно воспользоваться следующей формулой:
Формула расчета силы тока в розетке
I=P/(U*cos ф) , где I – Сила тока (ампер), P – мощность подключенного оборудования (Вт), U – напряжение в сети (Вольт), cos ф – коэффициент мощности (если этого показателя нет в характеристиках оборудования, принимать 0,95)
Пример расчета:
Давайте рассчитаем по этой формуле сколько ампер сила тока в обычной домашней розетке с напряжением (U) 220В при подключении к ней утюга мощностью 2000 Вт (2кВт), cos ф у утюга близок к 1.
I=2000/(220*1)=9.1 Ампер
Значит, при включении и нагреве утюга мощностью 2кВт, в сила тока в розетке будет около 9,1 Ампер.
При одновременном включении нескольких устройств в одну розетку, ток в ней будет равен сумме токов этого оборудования.
Какая максимальная величина силы тока для розеток
Чаще всего, современные домашние розетки 220В рассчитаны на максимальный ток 10 или 16 Ампер. Некоторые производители заявляют, что их розетки выдерживают и 25 Ампер, но таких моделей крайне мало.
Старые, советские розетки, которые еще встречаются в наших квартирах, вообще рассчитаны всего на 6 Ампер.
Максимум, что вы сможете встретить в стандартной типовой квартире, это силовую розетку для электроплиты или варочной панели, которая способна выдерживать силу тока до 32 Ампер.
Это гарантированные производителем показатели силы тока, который выдержит розетка и не разрушится. Эти характеристики обязательно указаны или на корпусе розетки или на её механизме.
При выборе электроустановочных изделий имейте ввиду, что, например, розетка на 16 Ампер выдержит около 3,5 киловатт мощности, а на 10 Ампер уже всего 2,2 Киловатт.
Ниже представлена таблица, максимальной мощности подключаемого оборудования для розеток, в зависимости от количества ампер, на которые они рассчитаны.
ТАБЛИЦА МАКСИМАЛЬНОЙ МОЩНОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ РОЗЕТОК, РАССЧИТАННЫХ НА ТОК 6, 10, 16, 32 Ампер
Чаще всего, всё бытовое электрооборудование, которое включается в стандартные розетки 220В, не превышает по мощности 3,5кВт, более мощные приборы имеют уже иные разъемы для подключения или поставляются без электрической вилки, в расчете на подключение к клеммам или к электрическим вилкам для силовых розеток.
Я советую всегда выбирать розетки рассчитанные на силу тока 16 Ампер или больше – они надежнее. Ведь чаще всего электропроводку в квартирах прокладывают медным кабелем с сечением жил 2,5 мм.кв. и ставят автомат на розетки на 16 Ампер.
Поэтому, если вы выберете розетку, рассчитанную на 10 Ампер и подключите к ней большую нагрузку, то защитная автоматика не сработает, и розетка начнет греться, плавится, это может стать причиной пожара.
Если же у вас остались вопросы о характеристиках розеток или их выборе, обязательно пишите, постараюсь помочь. Кроме того, приветствуется любая критика, дополнения, мнения – пишите.
Какая сила тока в квартире — MOREREMONTA
Чтобы узнать сколько ампер в обычной домашней розетке 220В, в первую очередь вспомним, что в Амперах измеряется сила тока:
Сила тока «I» – это физическая величина, которая равна отношению заряда «q», проходящего через проводник, ко времени (t), в течении которого он протекал.
Главное, что нам в этом определении важно — это то, что сила тока возникает лишь когда электричество проходит через проводник , а пока к розетке ничего не подключено и электрическая цепь разорвана, движения электронов нет, соответственно и ампер в такой розетке тоже нет.
В розетке, к которой не подключена нагрузка, ампер нет, сила тока равно нулю.
Теперь рассмотрим случай, когда в розетку подключен какой-то электроприбор и мы можем посчитать величину силы тока.
Если бы нашу электропроводку не защищала автоматика, установленная в электрощите, и максимальная подключаемая мощность оборудования (как и сила тока), ничем бы не контролировались, то количество ампер в бытовой розетке 220В могло быть каким угодно. Сила тока росла бы до тех пор, пока бы от высокой температуры не разрушились механизм розетки или провода.
При протекании высокого тока, проводники или места соединений, не рассчитанные на него, начинают нагреваться и разрушаются. В качестве примера можно взять спираль обычной лампы накаливания, которая, при прохождении электрического тока, раскаляется, но т.к. вольфрам, из которого она сделана – тугоплавкий металл, он не разрушается, чего нельзя ждать от контактов механизма розетки.
Чтобы рассчитать сколько ампер будет в розетке, при подключении того или иного прибора или оборудования, если под рукой нет амперметра, можно воспользоваться следующей формулой:
Формула расчета силы тока в розетке
I=P/(U*cos ф) , где I — Сила тока (ампер), P — мощность подключенного оборудования (Вт), U — напряжение в сети (Вольт), cos ф — коэффициент мощности (если этого показателя нет в характеристиках оборудования, принимать 0,95)
Давайте рассчитаем по этой формуле сколько ампер сила тока в обычной домашней розетке с напряжением (U) 220В при подключении к ней утюга мощностью 2000 Вт (2кВт), cos ф у утюга близок к 1.
Значит, при включении и нагреве утюга мощностью 2кВт, в сила тока в розетке будет около 9,1 Ампер.
При одновременном включении нескольких устройств в одну розетку, ток в ней будет равен сумме токов этого оборудования.
Какая максимальная величина силы тока для розеток
Чаще всего, современные домашние розетки 220В рассчитаны на максимальный ток 10 или 16 Ампер.
Некоторые производители заявляют, что их розетки выдерживают и 25 Ампер, но таких моделей крайне мало.
Старые, советские розетки, которые еще встречаются в наших квартирах, вообще рассчитаны всего на 6 Ампер.
Максимум, что вы сможете встретить в стандартной типовой квартире, это силовую розетку для электроплиты или варочной панели, которая способна выдерживать силу тока до 32 Ампер.
Это гарантированные производителем показатели силы тока, который выдержит розетка и не разрушится. Эти характеристики обязательно указаны или на корпусе розетки или на её механизме.
При выборе электроустановочных изделий имейте ввиду, что, например, розетка на 16 Ампер выдержит около 3,5 киловатт мощности, а на 10 Ампер уже всего 2,2 Киловатт.
Ниже представлена таблица, максимальной мощности подключаемого оборудования для розеток, в зависимости от количества ампер, на которые они рассчитаны.
ТАБЛИЦА МАКСИМАЛЬНОЙ МОЩНОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ РОЗЕТОК, РАССЧИТАННЫХ НА ТОК 6, 10, 16, 32 Ампер
Чаще всего, всё бытовое электрооборудование, которое включается в стандартные розетки 220В, не превышает по мощности 3,5кВт, более мощные приборы имеют уже иные разъемы для подключения или поставляются без электрической вилки, в расчете на подключение к клеммам или к электрическим вилкам для силовых розеток.
Я советую всегда выбирать розетки рассчитанные на силу тока 16 Ампер или больше – они надежнее. Ведь чаще всего электропроводку в квартирах прокладывают медным кабелем с сечением жил 2,5 мм.кв. и ставят автомат на розетки на 16 Ампер. Поэтому, если вы выберете розетку, рассчитанную на 10 Ампер и подключите к ней большую нагрузку, то защитная автоматика не сработает, и розетка начнет греться, плавится, это может стать причиной пожара.
Если же у вас остались вопросы о характеристиках розеток или их выборе, обязательно пишите, постараюсь помочь. Кроме того, приветствуется любая критика, дополнения, мнения — пишите.
Электропроводка жилого дома — важнейший элемент бытовых коммуникаций, и хозяин должен разбираться в этом хотя бы в общих чертах, чтобы не вызывать электриков по малейшему поводу и иметь элементарные знания по безопасности. А не попробовать ли разобраться в более «тонких» вопросах? Например, как рассчитывается электропроводка квартиры?
Электрику-практику достаточно общего понимания процессов, происходящих в электрической цепи.
Предупреждаю: без формул не обойтись. Впрочем, их всего несколько, и те предельно просты.
Что мы знаем о параметрах бытовой электросети?
Например, что напряжение электричества измеряется в вольтах. Что в бытовой сети и в каждой розетке 220 вольт.
Еще в сети есть ток. И мощность. Правда, она не в сети, а в электроприборах — по крайней мере, именно на них мощность указана.
На элементах электропроводки обычно указывают ток. Вы без труда найдете на розетке, удлинителе, выключателе надпись: например, 10А, 5А Это — допустимый для данного элемента ток, измеряемый в амперах. То есть в розетку на 10 ампер не стоит включать электроприборы, требующие большего тока.
Остается узнать потребляемый ток электроприбора. Как? Исходя из указанной на нем мощности. Но начнем с основ понимания электроэнергии.
Возьмем лампу накаливания. Ее спираль (как и любой проводник!) обладает определенным электрическим сопротивлением — на прохождение через него тока расходуется определенная энергия.
Лампы накаливания
Фото: Depositphotos
Мы помним, что электрический ток — это поток заряженных частиц, под воздействием электрического поля движущихся «сквозь» материал проводника. Часть электронов при этом теряется, наталкиваясь на узлы кристаллической решетки, а энергия рассеивается в виде тепла.
Чем выше сопротивление, тем больше «теряется» электронов, тем слабее ток. Чем больше сопротивление — тем меньше ток.
Ток возникает под действием напряжения. Вы не увидите предупреждающих надписей «Осторожно! Высокий ток!». Надписи гласят: « Осторожно! Высокое напряжение! ». Тока может еще не быть, а напряжение есть. Поражает человека не напряжение, а ток.
Предупреждают же именно о высоком, низкое напряжение считается менее опасным. То есть чем выше напряжение — тем больше ток. Одновременно чем выше сопротивление — тем ток меньше.
Запишем в виде формулы:
I (сила тока) = U (напряжение) / R (сопротивление)
I — сила тока
U — напряжение
R — сопротивление цепи или ее участка
Как правило, сопротивлений наших электроприборов мы не знаем.
И не нужно. Открою тайну: работая электриком, я тоже сопротивлений бытовой техники не знаю…
Зато известна мощность. Из нее мы и исходим при расчете параметров сети, подборе проводов и аппаратов защиты. По предполагаемой мощности рассчитывается ток, который будет протекать в цепи при включении в нее предполагаемых электроприборов.
Например, от электрощита идет кабель, питающий все розетки в квартире. Одновременно бывают включены: холодильник, компьютер, телевизор. Суммарный ток всех этих потребителей — минимум, на который должны быть рассчитаны кабель и автоматический выключатель. Очень желательно — с некоторым запасом. Бытовая техника при запуске увеличивает нагрузку на линию
Фото: Depositphotos
Во-первых, при пуске электродвигателей (холодильник, кондиционер, стиральная машина и пр.) возникают кратковременные токи, существенно превышающие обычные рабочие. Иногда — в 2−3 раза. Эту кратковременную нагрузку линия должна уверенно выдерживать.
Во-вторых, бытовой техники наверняка прибавится.
Возможно, мощной техники — чайник, обогреватель. К кондиционерам, стиральным и посудомоечным машинам принято прокладывать отдельную линию электропитания — но на практике бывает по-разному.
Познакомимся еще с одной простой формулой?
Рассчитываем ток, исходя из известных параметров. Сопротивления предполагаемой нагрузки мы не знаем, зато известны ее мощность и, естественно, напряжение.
Вторая из основных «электрических формул» не сложнее первой:
P (мощность) = U (напряжение) x I (ток)
P — мощность в ваттах (Вт)
U — напряжение в вольтах (В)
I — сила тока в амперах (А)
I (ток) = P (мощность) / U (напряжение)
Указанную на электроприборе мощность делим на 220 вольт.
Например: мощность холодильника 440Вт / 220 В = 2А. То есть 2 ампера и есть потребляемый холодильником ток.
Учтем лишь, что это «средний» ток, потребляемый холодильником при работающем компрессоре.
Во время пуска двигателя ток возрастает — возможно, в 2−3 раза. При неработающем двигателе энергопотребление, соответственно, ниже.
Общее же энергопотребление одного и того же холодильника будет варьироваться в зависимости от режима работы.
Но это — компрессор. У другой техники свои режимы работы. Например, чайник работает проще: кратковременно и с одинаковой мощностью. Суммируем токи устройств, подключенных к одной линии электропроводки, например:
2А (холодильник) + 10А (чайник) + 7А (СВЧ) + 1,5А (компьютер) = 20,5А
Это минимальный ток, на который должен быть рассчитан наш кабель.
Ближайшие к этому значению номиналы кабеля:
- 19А — кабель сечением 1,5 мм
- 27А — кабель сечением 2,5 мм
На практике , в большинстве случаев хватило бы и кабеля сечением жил 1,5 мм и автомата 20А. Да, это меньше расчетного, но… Мы редко включаем все сразу и на полную мощность, да и у кабеля есть запас мощности.
Но положено выбирать кабель следующего номинала — большего, чем расчетный ток. Да и на деле запас мощности не помешает. Поэтому выбираем, как и положено:
- стандартный для современных домов кабель сечением 2,5 мм и автомат 25А.
Это упрощенные и приблизительные расчеты, не учитывающие т.н. реактивную мощность и коэффициент мощности! Но для большинства бытовых расчетов их можно использовать. И используют. Фото: Depositphotos
Для чего еще нужны параметры электроприборов?
- Допустим, вы приобретаете новую бытовую технику. Тогда умение хотя бы прикинуть ее мощность будет не лишним.
- Или перегорели галогенные либо светодиодные лампы. Многие просто покупают новую, такой же формы и размера. Но внешнее сходство — еще не все. Галогенные и диодные лампы могут быть рассчитаны на разное напряжение: например, 12 (с блоком питания) или 220 вольт. «Неправильная» лампа не зажжется, сгорит или лопнет при попытке включить свет.
- Или вышла из строя розетка, автоматический выключатель, УЗО. Почему? Не слишком ли мощные устройства к ним подключены?
- И, наконец, слабое место бытовой проводки — удлинители. Обратите внимание: на них обязательно указан допустимый ток. Только мало кто сопоставляет их мощность с мощностью того, что в них включают.
Впрочем, теперь мы умеем сопоставлять параметры техники с возможностью вашей проводки. А к удлинителям мы еще вернемся. Слишком часто они оказываются источниками проблем в домашнем хозяйстве.
Чтобы узнать сколько ампер в обычной домашней розетке 220В, в первую очередь вспомним, что в Амперах измеряется сила тока:
Сила тока «I» – это физическая величина, которая равна отношению заряда «q», проходящего через проводник, ко времени (t), в течении которого он протекал.
Главное, что нам в этом определении важно — это то, что сила тока возникает лишь когда электричество проходит через проводник , а пока к розетке ничего не подключено и электрическая цепь разорвана, движения электронов нет, соответственно и ампер в такой розетке тоже нет.
В розетке, к которой не подключена нагрузка, ампер нет, сила тока равно нулю.
Теперь рассмотрим случай, когда в розетку подключен какой-то электроприбор и мы можем посчитать величину силы тока.
Если бы нашу электропроводку не защищала автоматика, установленная в электрощите, и максимальная подключаемая мощность оборудования (как и сила тока), ничем бы не контролировались, то количество ампер в бытовой розетке 220В могло быть каким угодно. Сила тока росла бы до тех пор, пока бы от высокой температуры не разрушились механизм розетки или провода.
При протекании высокого тока, проводники или места соединений, не рассчитанные на него, начинают нагреваться и разрушаются. В качестве примера можно взять спираль обычной лампы накаливания, которая, при прохождении электрического тока, раскаляется, но т.к. вольфрам, из которого она сделана – тугоплавкий металл, он не разрушается, чего нельзя ждать от контактов механизма розетки.
Чтобы рассчитать сколько ампер будет в розетке, при подключении того или иного прибора или оборудования, если под рукой нет амперметра, можно воспользоваться следующей формулой:
Формула расчета силы тока в розетке
I=P/(U*cos ф) , где I — Сила тока (ампер), P — мощность подключенного оборудования (Вт), U — напряжение в сети (Вольт), cos ф — коэффициент мощности (если этого показателя нет в характеристиках оборудования, принимать 0,95)
Давайте рассчитаем по этой формуле сколько ампер сила тока в обычной домашней розетке с напряжением (U) 220В при подключении к ней утюга мощностью 2000 Вт (2кВт), cos ф у утюга близок к 1.
Значит, при включении и нагреве утюга мощностью 2кВт, в сила тока в розетке будет около 9,1 Ампер.
При одновременном включении нескольких устройств в одну розетку, ток в ней будет равен сумме токов этого оборудования.
Какая максимальная величина силы тока для розеток
Чаще всего, современные домашние розетки 220В рассчитаны на максимальный ток 10 или 16 Ампер.
Некоторые производители заявляют, что их розетки выдерживают и 25 Ампер, но таких моделей крайне мало.
Старые, советские розетки, которые еще встречаются в наших квартирах, вообще рассчитаны всего на 6 Ампер.
Максимум, что вы сможете встретить в стандартной типовой квартире, это силовую розетку для электроплиты или варочной панели, которая способна выдерживать силу тока до 32 Ампер.
Это гарантированные производителем показатели силы тока, который выдержит розетка и не разрушится. Эти характеристики обязательно указаны или на корпусе розетки или на её механизме.
При выборе электроустановочных изделий имейте ввиду, что, например, розетка на 16 Ампер выдержит около 3,5 киловатт мощности, а на 10 Ампер уже всего 2,2 Киловатт.
Ниже представлена таблица, максимальной мощности подключаемого оборудования для розеток, в зависимости от количества ампер, на которые они рассчитаны.
ТАБЛИЦА МАКСИМАЛЬНОЙ МОЩНОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ РОЗЕТОК, РАССЧИТАННЫХ НА ТОК 6, 10, 16, 32 Ампер
Чаще всего, всё бытовое электрооборудование, которое включается в стандартные розетки 220В, не превышает по мощности 3,5кВт, более мощные приборы имеют уже иные разъемы для подключения или поставляются без электрической вилки, в расчете на подключение к клеммам или к электрическим вилкам для силовых розеток.
Я советую всегда выбирать розетки рассчитанные на силу тока 16 Ампер или больше – они надежнее. Ведь чаще всего электропроводку в квартирах прокладывают медным кабелем с сечением жил 2,5 мм.кв. и ставят автомат на розетки на 16 Ампер. Поэтому, если вы выберете розетку, рассчитанную на 10 Ампер и подключите к ней большую нагрузку, то защитная автоматика не сработает, и розетка начнет греться, плавится, это может стать причиной пожара.
Если же у вас остались вопросы о характеристиках розеток или их выборе, обязательно пишите, постараюсь помочь. Кроме того, приветствуется любая критика, дополнения, мнения — пишите.
Сколько сила тока в розетке
Раньше все было просто, у среднестатистического жителя были только телевизор, пылесос, холодильник и небольшая плита на 2–3 конфорки. А подключались они к сети через стандартные розетки, с ограничением нагрузки до 6 Ампер. В обычной городской квартире и речи не шло о высокомощных электроприборах (индукционных плитах, водонагревательных котлах, обогревателей и др.
).
Но современные жилища просто напичканы энергоемкими устройствами, например, варочные панели с духовыми шкафами. Их потребляемая мощность порой доходит до 7 киловатт. Это значит, что плиту невозможно подключить к обычной розетке, с пропускной способностью 16 А.
- Формула расчета силы тока в розетке
- Какая у вас электропроводка?
- Не забудьте про автоматический выключатель
Формула расчета силы тока в розетке
Для начала, давайте освежим в памяти некоторые термины:
- Ампер (А) – единица измерения силы тока, т.е. количество частиц, проходящих за промежуток времени через проводник.
- Напряжение (В) –физическая величина, означающая разность потенциалов противоположных концов проводника.
- Мощность (Вт) – величина, обозначающая скорость передачи электрической энергии.
I=P/(U*cos ф)
где I — Сила тока (ампер), P — мощность подключенного оборудования (Вт), U — напряжение в сети (Вольт), cos ф — коэффициент мощности (если этого показателя нет, принимать 0,95)
С помощью этих трех составляющих очень просто определить, какую нагрузку выдержит розетка и проводка.
Например, в советское время, бытовые розетки были рассчитаны на максимальную мощность – 1,3 кВт. А высчитывалось это по физической формуле – сила тока в амперах (6 А) умножается на напряжение (220В). В результате получается наибольшая мощность подключаемых приборов в ваттах (1320 Вт), т.е. 1,3 киловатт.
Многие задаются вопросом – 16 А, это сколько киловатт, то есть от какой максимально допустимой мощности бытового прибора не расплавится розетка? При современных 16 А розетках получается следующий пример – 16 А×220В = 3520 Вт. Это значит, что розетка выдержит нагрузку до 3,5 кВт, а это большинство простых электроприборов (компьютеры, холодильники, кондиционеры и т. п.).
Но что же делать, если вы купили энергоемкое устройство, мощностью 5–6 кВт? Ответ, казалось бы, очевиден, купить розетку на 25 или 32 А и все. Так-то оно верно, но нужно помнить еще о некоторых важных вещах.
Какая у вас электропроводка?
Этот вопрос должен волновать больше, чем – сколько Ампер в розетке.
Потомучто новая розетка то выдержит, но как поведет себя старая проводка? При удачном стечении обстоятельств сработает автомат, но ведь может и пожар случиться. Поэтому перед покупкой новой техники следует позаботиться обо всей системе электроснабжения вашего жилища.
Особенно если вы проживаете в старых постройках, с алюминиевой проводкой. Конечно, лучше всего полностью заменить электропроводку на медную, но, если бюджет ограничен, то есть обходной вариант. Можно протянуть от щитка отдельный силовой кабель соответствующего сечения к оборудованию. Для подбора оптимального сечения кабеля можно воспользоваться, расположенной ниже таблицей.
Таблица выбора оптимального сечения кабеля
Не забудьте про автоматический выключатель
Еще одна важная составляющая системы электроснабжения – это автоматы (раньше они назывались пробками). Если вы посмотрите в свой распределительный щиток, то должны увидеть там такие устройства с маленькими цветными переключателями и указанием максимального рабочего тока.
Это и есть выключатель. Городские квартиры чаще всего оснащаются 16, 25 или 32 А автоматами. Так вот, пользуясь формулой, вы можете рассчитать, какой прибор нужно поставить для безопасного использования мощной техники.
Вернемся к приобретенной плите, мощностью скажем 6 кВт (6000 Вт). Используя формулу, получаем – 6000 Вт/220В = 27 А. Соответственно для нормального функционирования вашей плиты нужно установить автомат на 32 А. И желательно все же на каждый мощный прибор устанавливать отдельный автомат. Потому что если на нем «висят» еще, скажем розетки, то при одновременном включении с техникой, автомат может выбить.
Если вы всерьез решили заняться самостоятельным монтажом оборудования или проводки у себя дома, то лучше будет пройти краткий онлайн-курс электрика. Потому что без базовых знаний нечего и делать в распределительном щитке.
Кажется, что нет ничего проще, чем подсоединить пару проводков, но стоит немного ошибиться и короткое замыкание вам обеспечено.
Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, всегда перепроверяйте все соединения. А при затруднении не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.
Человек, хоть частично знакомый с электричеством, знает какой ток протекает в розетке – переменный или постоянный. Но большинство граждан, которые пользуются благами электричества ежедневно, не задумываются об этом, и зря. Ответ на вопрос прост, ведь практически вся производимая электроэнергия относится к переменному току.
Какой ток в розетках постоянный или переменный?
98% вырабатываемой энергии – это переменный ток, и домашняя проводка не исключение. Переменный ток – это тот, который периодически изменяет величину и направление. Частота измеряется в Герцах (период изменения в секунду). Переменный ток производить намного легче чем постоянный, также не вызывает сложностей передача на большие расстояния. При передачи электроэнергии величина напряжения может как увеличиваться, так и уменьшаться неоднократно, поэтому розетки делаются для переменного значения.
Но также существуют электронные приборы, которые питаются постоянным током, и их нужно приводить к одному типу.
- легко передавать на большие расстояния;
- простое генераторное оборудование, упрощение устройства электродвигателей;
- отсутствие полярности.
- расчеты проводятся на максимальное значение, по факту используется не более 70%;
- электромагнитная индукция, приводящая к неравномерному распределению электричества по сечению проводника;
- сложность проверки и измерения параметров;
- увеличивается сопротивление, так как используется не весь кабель.
Для чего нужно знать сколько ампер в розетках в квартире
Сила тока измеряется в Амперах (А). Знать этот показатель необходимо, так как розетки различаются по нему.
Стандартные современные розетки рассчитаны на 6, 10 и 16 А. У советских приборов максимальный номинал равен 6,3 А. Для потребителей с повышенной мощностью выбирают соответствующие розетки, у которых повышенная стойкость к большим значениям.
Знание основ электротехники пригодится при поездке в другую страну. У государств могут различаться стандарты частоты и напряжений, и невозможно будет подключить привезенные с собой приборы к местной сети. Каждая розетка имеет маркировку, на которой указана максимальная сила тока.
Сила тока в розетке
Стандартами частоты в России и европейских странах является 50 Гц, в Америке – 60 Гц. Сила тока в квартирах ограничивается 16 Амперами, в частных загородных домах это значение может достигать 25 А.
Токовые измерения проводят различными способами. Можно опытным путем – подключить прибор в розетку, и если он функционирует — электроэнергия есть. Существуют мультиметры, которые замеряют значения, контрольные лампы, тестеры и индикаторы напряжения.
220 В
Номинальным напряжением в домашней сети является 220В, но на практике это значение может варьироваться. Отклонения до 20-25 Вольт.
На этот показатель влияют:
- техническое состояние,
- нагрузки сети,
- загруженность электростанций.
Более 220 В
Для силовой электрической техники используются трехфазные сети, которые питаются напряжением 380 Вольт и выше. Чаще всего их можно встретить в электротранспорте – трамваях, троллейбусах, электричках. Для такого напряжения токовая нагрузка составляет до 32 А.
Сколько ампер в розетке 220В
Домашние розетки делаются на разную силу тока, которую она способна пропустить. Наибольшее значение – 16 А для напряжения в 220 Вольт. Каждая электророзетка промаркирована – если отмечено значение 6 А, то суммарная подключаемая нагрузка не более этого числа.
Нагрузка которую может выдержать соединение определяется по сумме подключенных электроприборов. Например микроволновая печь, стиральная машина подключаются через отдельные розетки не менее чем на 16 А, а для осветительных приборов, телефонов требуются устройства с меньшим номиналом.
Живя в ХХІ веке, используя блага научных открытий, человеку обязательно знать тип и величину тока, протекающего в домашней сети.
Без этой информации невозможно купить электророзетку, правильно рассчитать нагрузку для электроприборов. Стандарты различаются для разных стран, и это стоит учитывать при поездке в другое государство.
Полезное видео
В домашней розетка на двести двадцать вольт, шестнадцать ампер – так называемые бытовые розетки. То есть, это означает, что наши розетки рассчитаны на шестнадцать ампер. Но дома есть и другие розетки, к примеру у плиты, и здесь уже речь идет о тридцати двух амперах (есть модификации). Все же остальные розетки рассчитаны дома на силу тока в шестнадцать ампер. Если же у Вас сохранились старые розетки Советского образца, то они были рассчитаны на шесть ампер. Так же в продаже имеются розетки на десять ампер, поэтому можно подобрать оптимальный вариант в зависимости от подключаемой нагрузки.
Можно ответить одним словом – ни сколько. Пока к розетке не подключена нагрузка – ток не идёт.
сила тока зависит от сопротивления нагрузки (напряжение делённое на сопротивление равно току)т. е. чем более мощный потребитель (чем мощнее тем меньше сопротивление) вы включите в вашу розетку. тем больше в ней будет ток. Если вы имеете ввиду какой ток выдерживает розетка, то его значение указано на корпусе и для обычных розеток составляет 16 Ампер.
В общем-то из школьной физики можно вспомнить что измеряется в амперах.
В Амперах измеряется сила тока, если чуть доступней, то пока в розетку не подключён тот или иной прибор, нет там никакой «силы тока».
Другими словами нисколько ампер нет в розетке.
А выдерживают домашние обычные розетки (штепсельные)
Если это в мощности электроприборов, то прибор до 3,5-й кВт можно подключать к такой розетке (16-ь Ампер).
А это большинство электроприборов используемых в квартирах, холодильник, микроволновые печи и даже электрочайники с утюгами.
Если прибор более мощный, то нужна розетка на 25-ь Ампер, или даже на 32-а Ампера, но надо учитывать и сечение провода электропроводки, обычный провод не выдержит такой нагрузки.
К примеру при подключении мощной электроплиты (свыше 3,5 кВт) разводка делается от щитка, устанавливается отдельный автомат и подбирается своя отдельная розетка.
Наверное вопрос необходимо понимать в таком варианте:
Сколько ампер должна (или выдерживает) домашняя розетка?
Хотя и это вопрос не является правильным, так как не только розетка выдерживает амперы, но большую часть – провода (проводка)
Итак все домашние розетки для пользования бытовыми приборами, исключая электрические плиты, стиральные машинки и прочие профессиональные механизмы, в том числе и сварочные аппараты, рассчитаны на силу тока в максимум 16 ампер
Конечно кратковременно они могут выдержать и большие токи, но последствия могут быть плачевными, так как начнёт гореть проводка в прямом и переносном смысле, начнёт плавиться изоляция, в местах соединений проводов между собой или колодкой будут греться и т.д.
В домашней розетке может находится от 0 (нуля) до бесконечности ампер
А рассчитаны домашние розетки на силу тока не более 16 ампер.
Подключите к розетке любой из потребителей, и сила тока тут же станет иметь числовое выражение, и оно будет зависеть от мощности этого самого потребителя. Так при мощности потребителя в 1 Квт (1000 Вт – это обычный кипятильник) сила тока в розетке будет 4,5 Ампера. Ну а дальше подставляйте значения согласно мощности вашего потребителя.
Максимальной мощности потребители, могущие сколько нибудь продолжительное время работать в бытовых розетках, это 3,5 киловатта (а лучше вообще три) потому и номиналом мощности бытовых розеток является 16 ампер.
Можно воткнуть в розетку и мощный потребитель в 10 Квт, и тогда ток будет 45 Ампер, только кратковременно – проводка не выдержит, она как правило из провода сечением 2,5 квадрата (розеточная группа)
Ампераж в розетке напрямую зависит от того – каким сечением проводка подведена, насколько близка к поставщику розетка, сколько потребителей нагружено на линию.
Исходя из этого можно смело утверждать, что разница будет существенна, но ни 16 ампер, как написали некоторые авторы – Вы ведь не спросили сколько выдерживает розетка 1 или 100 ампер, вы задали вопрос сколько в ней ампер!
Но поверьте при коротком замыкании, при условии выдерживания проводки и рубильников (пробок) ампераж будет куда существенней 16 ампер указанных в предыдущих ответах – он будет может и 300 ампер.
Многие дилетанты задаются таким ответом и категорически спорят отталкиваясь на надписях розеток, вилок, пробок и выключателей – даже не подозревая насколько больше и опаснее в розетке ампераж!
Не буду рассуждать посмотрите видео!
Какая сила тока в розетке 220в
Базовым элементом инженерных электрических коммуникаций является розетка. Поэтому встречаются они повсеместно в любых помещениях. Однако часто их характеристики могут отличаться. В современных условиях, когда мощности приборов постоянно растут, многие старые советские коммуникации не выдерживают нагрузку.
Бытовое оборудование
Несколько десятков лет назад документами и отраслевыми стандартами жёстко регламентировалось, сколько ампер в розетке 220В, типичным было ограничение в 6 А. В наше время при сдаче объектов сила тока в розетке увеличена до 16 или 25 А. Современные параметры подходят для любого бытового оборудования, устанавливаемого в квартире или доме.
Осуществляя разводку сетей необходимо на этапе проектировки и расчёта вычислить, какую мощность (кВт в час) будет расходовать совокупность приборов.
Именно в связи с увеличением количества устройств встал вопрос об увеличении мощности, и, как следствие, увеличилась предельная сила тока в розетке 220В. Ранее в порядке вещей считалось, что одна точка с номинальным током 6 ампер удовлетворит все запросы пользователей. Для таких розеток мощность подключенного оборудования могла достигать 1,5 кВт. В современных нормативах этот показатель вырос до 2,5 кВт, что и вызвало потребность в увеличении предела силы тока в розетке до 16 А. Возможно даже безопасное превышение потребляемой энергии до 3,5 кВт.
Источники тока большей мощности
В производственных зданиях и помещениях применяются трёхфазные сети 380 В. Вызвано это использованием мощной производственной техники, выполняющей энергозатратные операции. Например, в школьном кабинете труда у станков будут устанавливаться именно такие розетки.
Сколько ампер в розетке 380 В? Предельная сила тока в таком случае может достигать внушительных 32 А. Такие характеристики обеспечиваются комплексно – не только установкой базового оборудования в стену, но и усиление проводки с целью избежать пробоя и возгорания последней.
Контроль показателей домашней электросети
Рано или поздно все сталкиваются с необходимостью замены или проверки проводки и всего энергетического комплекса квартиры или частного дома. Все контрольные замеры можно провести самостоятельно, не вызывая специалистов. Для этого достаточно приобрести или одолжить у кого-то один из таких приборов:
- Тестер.
- Мультиметр.
- Вольтметр.
Перед использованием тщательно проверьте целостность изоляции щупов, корпусных элементов используемого измерителя. Далее всё достаточно просто – необходимо установить показатель предела измеряемой величины (напряжения) в положение до 250 В. После же аккуратно вставить щупы в отверстия для вставки штекера, дотронувшись ими до контактов сети.
Разумеется, в процессе измерения нельзя прикасаться к местам щупов, не изолированных резиной или пластиком.
Если всё сделано правильно и прибор исправен – вы получите значения несколько больше, чем 220 В для исправной розетки и, соответственно, сети.
Замена электропроводки
Проводником бегущих электронов является проводка, расположенная в стенах и соединяющая базовые единицы сети. Часто именно с утратой свойств проводника или его изоляции в домашней сети возникают перебои с подачей электричества. Такие неполадки могут быть безопасны, но способны и вызвать серьёзные последствия, например, короткое замыкание или возгорание вследствие пересыхания и повреждения изоляции, которая находилась в стенах не один десяток лет.
При осуществлении ремонта в старом доме не лишним будет проверка проводки и её замена в случае плохих показателей. Вот косвенные признаки, на которые стоит обратить внимание:
- Наличие самодельных врезок в сеть.
- Нагрев отдельных участков, видимый на тепловизоре.
- Почернение или потрескивание изоляции.
- Выбиваются электрощитовые пробки после подключения нескольких приборов (холодильник и микроволновая печь).
Процесс замены состоит из следующих операций:
- Замена и установка нового щитового оборудования и автомата.
- Монтаж распределительной коробки.
- Замена всех розеток и выключателей вместе с фурнитурой на современные, укрепление новых стаканов.
- Штробление или укрепление каналов для последующей прокладки проводов в стенах.
Подведем итоги
Отметим, что, покупая розетку, в первую очередь стоит обратить внимание на 16-амперные. Главная причина – их работа с автоматикой защиты. При установке оборудования с меньшим предельным током, например 10 А, автоматика может не сработать, и случится перегрев проводки.
Дабы обезопасить себя и окружающих от возгорания, лучше перестраховаться в выборе.
Сила тока и напряжение в розетке
Основные характеристики электрических приборов – тип электрического тока, напряжение и ток. Для его подключения надо знать, какое напряжение в розетке, и на какой максимальный ток она рассчитана. Эти параметры указывают на корпусе розетки, чаще всего на ее корпусе или лицевой панели. В быту используют переменный однофазный или трехфазный ток, напряжением 220 или 380 вольт соответственно.
А ответ на вопрос, какова сила тока в розетке 220В зависит от сечения подключенных проводов и мощности электроприбора. Для того чтобы определить силу тока надо мощность разделить на напряжение – полученное число и будет силой тока, измеряемой в амперах (А).
Какая сила тока в розетке 220в и 380в?
Для большинства бытовых электроприборов необходимы розетки 220 вольт. Раньше для их подключения использовали два провода (фазу и ноль). Сегодня применяют трехпроводную схему подключения, где третий провод соединяет корпус электроприбора с контуром заземления.
Если в процессе эксплуатации нарушится изоляция и корпус окажется под напряжением, то при касании к нему человека автоматически сработает устройство защитного отключения (УЗО) и подача электропитания будет немедленно прекращена.
Выбирая, какую розетку установить, надо учесть мощность приборов, которые предполагается к ней подключать. Например, розетка 25А 220В рассчитана на потребляемую мощность 5,5 кВт, т.е. способна выдерживать большинство бытовых электроприборов. Для ее подключения необходимо использовать медный провод сечением 2,5 мм2. Но, для большинства приборов (компьютер, телевизор, пылесос) можно использовать и менее мощные розетки на 16А. Они рассчитаны на 3,5 кВт. А вот для подключения электроплит и духовок потребуется оборудование, рассчитанное на 32А 220В, мощностью до 7 кВт.
Измеряем силу тока и находим фазы
Впрочем, для подключения мощных бытовых электроприборов и электроинструмента, как правило, используют розетку 380 вольт с трехфазным током. Применение трехфазного тока позволяет уменьшить сечение кабеля или провода, а так же более рационально использовать электроэнергию.
Некоторые электродвигатели и оборудование могут работать только на трехфазном токе.
Для определения, сколько вольт в розетке можно воспользоваться измерительными приборами вольтметром или тестером, но это можно определить и по форме электроустановочных изделий. Однофазная штепсельная розетка имеет три контакта (фазу, ноль и заземление). Количество штырьков может быть два или три, в зависимости от типа подключения кабеля к контуру заземления. Двухштырьковое соединение применяется при расположении заземляющего контакта на корпусе.
В отличие от однофазной розетка 3 х фазная имеет 5 контактов: три фазы, ноль и заземление. Количество штырьков так же зависит от расположения заземляющего контакта (отдельным штырьком или на корпусе розетки) и может иметь 4 или 5 штырьков. Как правило, конструкция трехфазной розетки делается такой, чтобы предотвратить возможность случайного прикосновения к контактам, которые имеют большие размеры, чем для подключения к однофазной сети. Корпус закрывает допуск к контактной группе до начала соединения.
Существует некоторое отличие в том, как определить, какой ток в розетке для трехфазного тока. Правило расчета почти такое же, как и для однофазного ока, только надо учесть, что по каждому проводу подведено 220В, следовательно, при расчете общей мощности надо суммарное напряжение (220Вх3=660В) умножить на силу тока. Это означает, что к розетке 25А 380В можно подключить электрическое устройство мощностью 16,5 кВт.
Но иногда возникает необходимость, как определить в каком контакте имеется фаза. Проще всего это сделать при помощи индикатора, в котором зажигается лампочка или светодиод при прикосновении к контакту под напряжением. Опытные мастера могут определить это при помощи тестера или контрольной лампы. Но этим способом лучше пользоваться при наличии опыта.
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!
Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. Кому верить?!. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека… Заранее благодарен |
|
Сообщений: 565 Место жительства: ICQ: 12345678 |
Тут все очень просто, посмотрите на счетчик с лицевой стороны, там указан рабочий ток, к примеру старые счетчики на 5 ампер, боле средние на 10 ампер, новые на 40 ампер. Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.
________________________ |
|
Сообщений: 1513 Место жительства: Статус: оффлайн |
Во времена постройки таких домов мощных бытовых приборов не существовало, поэтому 1,5 квт хватало за глаза. Если уж вы делаете ремонт, поменяйте проводку(2,5 квадрата, медная), поставьте автоматы (16 или 25 А) и будет Вам щастье. Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать…. ________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Спасибо большое за ответ! Вы не совсем внимательно прочитали мой вопрос — сколько кВт идет к квартире? Как узнать эту максимальную мощность? …а счетчик мы все равно будем менять на многотарифный. Старый стоит на 16 А вроде бы… Но даже если 16 А — это получается 3520 Вт, чего более чем достаточно — главное чтобы общий щиток выдержал |
|
Сообщений: 565 Место жительства: ICQ: 12345678 |
А дальше спалите подъездную проводку………. Что за самоуправство с электричеством ? ________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Проводка уже сейчас стоит нормальная — медная, 2.5мм, автоматы как раз собираемся менять |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Хотелось бы выяснить как все на самом деле…
…а можно пруф? Просто доверять словам оператора МосЭнергоСбыта я не собираюсь, мне нужны документы в которых четко прописано — 3 кВт на квартиру. Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ |
|
Сообщений: 565 Место жительства: ICQ: 12345678 |
А можно фото счетчика ? ________________________ |
|
Сообщений: 565 Место жительства: ICQ: 12345678 |
Такой документ нужно получать в Мосэнергосбыте. ________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Так, понятно, значит это договор на услуги. Имеет ли смысл выкладывать фото счетчика, если мы собираемся его все равно менять? Например на [u]такой[/u]. Хоть он и не находится в списке рекомендуемых МосЭнергоСбытом, мне там сказали что им по большому счету все равно — главное им самим его опломбировать |
|
Сообщений: 3538 Место жительства: Статус: оффлайн |
— У мене на сарае написано … а там дрова лежат На счетчике написан предельный ток на который расчитан счетчик!
________________________ |
|
Сообщений: 3538 Место жительства: Статус: оффлайн |
Выбьет это ерунда ________________________ |
|
Сообщений: 2307 Место жительства: Статус: оффлайн |
Всё зависит от приходящих проводов, до счётчика! Если сечение по-алюминию 4мм», то Ваша мощность не более 5 Квт(желательно). 1968 год, не совсем старый, значит 5 Квт — Ваши!
________________________ |
|
Сообщений: 2307 Место жительства: Статус: оффлайн |
Сечение проводов — вот показатель!
Вы медную 2,5 хотите поменять на…… Прочитайте книжку, для начинающего электрика! ________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Ну да, мне в ЖЭУ тоже сказали что 1.5 маловато будет… Теперь бы еще пруф найти… Можно ли попытатся из ЖУЭ вытащить что-то подобное? Что-нибудь вроде параметров подъездной проводки и мощности подъездного счетчика… |
|
Сообщений: 2307 Место жительства: Статус: оффлайн |
Если к Вам приходит 2,5 «квадрата» — Ваша максимальная мощность 5 Квт! Пригласите нормального электрика!
________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Что и на что я собираюсь менять? Читайте тему… Менять мы собираемся только счетчик, ну и может быть автоматы, имеющейся проводки сейчас хватит |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Кто Вам сказал что к нам приходит 2. |
|
Сообщений: 2307 Место жительства: Статус: оффлайн |
Если дом не «левый» то стандартная проводка 2,5 мм » , это стандарт по ПУЭ! Вам объяснить различия «люминия» и меди?
Фирму производителя! И модификация, набирается в инете! Вы что, жениться хотите?
Вы такие цифры говорите!!!!!! 100 ампер — 22 Квт(в среднем) Выше 100 ампер, ставятся трансформаторные счётчики! У Вас завод?
Это нормальный, многотарифный счётчик! ________________________ |
|
Сообщений: 61 Место жительства: Статус: оффлайн |
Вот. Это я и искал. Теперь буду бороздить ПУЭ, на предмет того, куда ткнуть пальцем если мы свои 4.5 кВт возьмем, а что-то перегорит…
Ну предположим там лежит алюминий, значит там как минимум 2.5 мм, т.е. 5.9 кВт. Если не прав — поправьте
Книжку начинающего электрика я уже почитал, так что различия алюминия и меди я знаю |
постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо
Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека…
Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.
Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать….
..а счетчик мы все равно будем менять на многотарифный. Старый стоит на 16 А вроде бы… Но даже если 16 А — это получается 3520 Вт, чего более чем достаточно — главное чтобы общий щиток выдержал
Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.
Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ
В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо
«
5 квадрата? Без ссылки на документы, уж извините, но Вы приравниваетесь к тем же самым болтунам, которых слушать не желательно… Я и пытаюсь сейчас найти способ документально подтвердить или опровергнуть Ваши слова или того электрика который у нас уже был. Иначе — это все пустые слова
5 квт поэтому ориентируйтесь по счетчику.
Безопасная электрика в доме.
Как защититься от пожаров и ударов током
Неисправная электропроводка — одна из самых распространенных причин пожаров в жилом секторе. В то же время она опасна для человека: при прикосновении к дефектному кабелю велика вероятность получения удара электрическим током. Во влажных помещениях — ванной комнате, подвале, бане — риск еще выше.
Современные системы электроснабжения оснащаются специальными устройствами защитного отключения (коротко — УЗО), предусмотренными как раз для защиты человека от поражения током и отключения сети при большой суммарной утечке тока, которая может привести к пожару. В России ни один строительный проект не обходится без установки УЗО или дифференциальных автоматов — аппаратов, совмещающих функции УЗО и автоматического выключателя.
Производитель электротехнического оборудования EKF рассказывает, в каких ситуациях УЗО защищает человека от ударов током, а жилье от пожаров, и устройства с какими параметрами используются в домашней электросети.
Опасные ситуации
УЗО срабатывает в ситуациях, когда ток утечки превышает величину тока срабатывания, заложенную в работу устройства. Если уронить включенный фен в наполненную ванну (обычно она заземлена), его работающий мотор даст ток утечки, и УЗО отключит сеть. Устройство сработает также, если дотронуться до оголенного контакта, меняя лампочку под напряжением.
Если повредится изоляция провода внутри незаземленной электроплиты, и при этом провод будет касаться ее металлических частей, то плита вполне может продолжить работу в обычном режиме. А вот человек попадет под напряжение, когда возьмется за ее корпус. Сила тока при этом зависит от диэлектрических свойств самого человека и окружающих его предметов. Так, через тело пройдет больший ток, если взяться за электроприбор мокрыми, а не сухими руками, или если одновременно прикоснуться к плите и металлическому заземленному оборудованию (например, к радиатору центрального отопления), чем если взяться за плиту одной рукой и ничего не трогать второй.
На случай утечки на корпус оборудования достаточно подключения заземляющего проводника, чтобы защититься от удара током. Но есть вероятность, что ток, протекающий через поврежденный провод, вызовет локальный разогрев на корпусе, что приведет к воспламенению находящих поблизости материалов и впоследствии к пожару. Если в такой ситуации не сработает автоматический выключатель в щитке, то очень кстати придется УЗО, которое отключит сеть.
Как выбрать защитные устройства
Профессиональные электромонтажники подбирают УЗО, исходя из параметров домашней электросети, «Правил устройства электроустановок», «Строительных норм и правил» и рекомендаций из других профильных документов. В соответствии с типом электрической сети выбирают двух- или четырехполюсное устройство. В зависимости от рода тока утечки для защиты человека от электричества в жилом секторе применяют УЗО типа «AC», которые сработают при утечке переменного тока, или «A», рассчитанные на отключение сети при утечке переменного или постоянного пульсирующего тока.
Тип «А» более предпочтителен, так как во внутренней сети многих домашних приборов используются импульсные блоки питания, преобразующие переменное напряжение в постоянное.
Электрики советуют: чтобы защитить человека от электротравм, для влажных помещений достаточно установить защитное устройство, рассчитанное на дифференциальный ток утечки в 10 мА, для домашней цепи (например, розетки в спальне) — УЗО на 30 мА. Для защиты всей квартиры рекомендуются УЗО на 100 и 300 мА. Они обесточат жилище, когда утечка из-за неисправных оборудования и электропроводки превысит соответствующие значения.
«Для создания надежной защитной системы лучше установить УЗО на 100 или 300 мА в электрощите и дополнительные устройства с меньшими значениями тока утечки в сетях для отдельных энергопотребителей, ванной комнаты и других помещений, требующих особого внимания к электробезопасности, — отмечает директор департамента стратегического развития EKF Дмитрий Кучеров. — Для защиты от токов перегрузки и короткого замыкания необходимо использовать УЗО совместно с автоматическими выключателями».
При этом общая мощность приборов, подключаемых к электросети, не должна быть выше номинального тока, на которое рассчитано устанавливаемое УЗО. Эта величина показывает, какую нагрузку выдержат внутренние механизмы устройства (от 16 до 100 А).
По принципу действия УЗО бывают электромеханические и электронные. Первые работают независимо от присутствия напряжения в сети, вторые — только при наличии внешнего питания. То есть, при обрыве нулевого проводника, когда электроприбор не функционирует, но есть напряжение в фазном проводнике, при возникновении тока утечки электромеханическое УЗО отключит сеть, а для работы электронного УЗО необходимо, чтобы обеспечивалось напряжение на входных клеммах.
Рынок аренды жилья 2021 | Отчет об аренде недвижимости Квартиры Кондо Дома в аренду
Будет ли сектор арендной недвижимости в 2021 году по-прежнему хорошим выбором для инвесторов и предпринимателей в сфере аренды недвижимости?
Одно из опросов управляющих недвижимостью, арендодателей и инвесторов показало, что почти 2/3 респондентов с оптимизмом смотрят на сектор арендной недвижимости в 2021 году.
и отток арендаторов внесли большие изменения в сектор управления недвижимостью.Недвижимость в городских районах терпит неудачу, но 2021 год — новый год.
За пределами густонаселенных районов более высокие арендные цены в сочетании с растущей базой арендаторов (отсутствие доступности жилья) и эффективностью управления новыми технологиями означают, что сектор арендного жилья может оказаться в нужном месте для инвесторов.
Вместо вливания денег в фондовый рынок, инвесторов можно было бы побудить найти способ инвестировать в арендное жилье.
Переход на цифровые технологии для повышения рентабельности инвестиций
Необходимость повышения эффективности и предоставления цифровых услуг вынуждает переходить на технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью на основе облачных технологий.Арендодатели видят это, и компании по управлению недвижимостью также видят преимущества технологий для бизнеса.
Важным моментом является то, что инвестиции в арендуемую недвижимость или менеджмент извлекают выгоду из подавленного нового строительства, нехватки жилья и оживления экономики.
Это наводит нас на мысль, что это может быть низкой точкой для инвесторов и предпринимателей для выхода на рынок аренды недвижимости .
Квартиры с высокой плотностью населения сейчас страдают от низкой заполняемости и низких цен, поэтому возвращение экономики США следующим летом должно помочь лучшим типам этой недвижимости стать хорошими в долгосрочной перспективе.
Apartmentlist Лучшие города для аренды
Этот список лучших показателей роста арендной платы из Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки. Значения цен на недвижимость означают увеличение капитала, а налоговые преимущества обеспечивают значительную возможность получения прибыли.
Снимок экрана предоставлен Apartmentlist.com
Возможные изменения за пределами основных метро
Хотя цены на аренду квартир и кондоминиумов в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города вынуждает цены на аренду в этих районах растут.
С учетом более низких цен на недвижимость в этих регионах и нового растущего спроса со стороны покупателей и арендаторов, перспективы доходов от аренды хорошие.
Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com
Если мы спроектируем после лета 2021 года, после коронавируса, если экономика сохранится, цены на аренду недвижимости должны вырасти, а заполняемость городских квартир может снова вырасти. Это может быть основой положительного взгляда управляющего недвижимостью.
Спрос на вместительность и частные дома на одну семью
Спрос на аренду домов на одну семью стал более интенсивным.А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут. Таким образом изменились возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью.
В национальном масштабе миграция арендной платы в пригород и небольшие города — не такая уж и плохая вещь. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, в которых десятилетия боролись с трудностями.
И это создало новые возможности для прибыльных инвестиций в арендное жилье. Новые возможности открывают возможности для бизнеса для начинающих компаний по управлению недвижимостью.
Два разных рынка аренды
Очевидно, что сейчас два рынка аренды : центр города и все остальное. Даже владельцы многоквартирных домов видят разные результаты в зависимости от размера и класса их зданий и доходов их арендаторов. Более старые небольшие здания в центральных районах городов (Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и т. Д.) Могут оказаться наихудшими, поскольку они полностью уязвимы для движения по отмене арендной платы, высокого уровня вакантных площадей и продолжающихся мораторий на выселение арендаторов с низким доходом.
Облака неопределенности Все прогнозы
Политические реакции — вот что затрудняет последовательный и всесторонний анализ. Хотя экономика страдает, а безработица высока, арендная плата падает только в крупных городских центрах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Манхэттен, в Кремниевой долине и других районах Калифорнии.
Мы рассмотрели ряд движущих сил и изменений в отчете о рынке жилья, событиях, которые изменили взгляды инвесторов на недвижимость.Отключение Covid 19 — это большая история во всем мире в Австралии, Германии и на рынке недвижимости Великобритании.
Отчет Гарварда о рынке аренды за 2020 год
Последний пересмотренный отчет Гарвардского университета под названием America’s Rental Housing 2020 касается сверхнизких уровней вакантных площадей, обремененных расходами арендаторов, домохозяйств с более высокими доходами, ограничений предложения жилья, и потери недорогих квартир в аренде. Этот отчет, как правило, сообщает нам многое из того, что мы уже знаем, и не охватывает период Covid 19.Постпандемический период начнет возвращаться к состоянию прошлой зимы, о котором говорится в Гарвардском исследовании.
Подробнее об исследовании Гарварда ниже.
Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А домовладельцы задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение, а также о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.
В большинстве городов цены на аренду жилья могут продолжать расти, как в этом году.
Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли арендный доход и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса. Главной проблемой для инвесторов может быть предотвращение больших потерь.
Судя по данным, это зависит от того, где вы находитесь. Некоторые города, такие как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Манхэттен , выглядят очень проблемно.
Предстоящие президентские выборы должны стать решающим фактором на всех рынках жилья. Спад, вызванный налогами, может сокрушить жилищную отрасль, но арендная плата может пострадать не так сильно.При нехватке жилья, сокращении и уменьшении количества людей, покупающих, спрос на аренду будет только расти. Посмотрите, в каких городах лучше всего инвестировать в аренду.
Уровень вакантности на рынке аренды
Этот график из Сент-Луиса ФРС подчеркивает конкурентоспособность рынка аренды , поскольку количество доступных единиц жилья продолжает сокращаться, несмотря на новое строительство.
Конечно, в 2020 году уровень вакантных площадей в крупных метро начинает расти намного выше.
Brick Underground , ссылаясь на отчет Дугласа Эллимана, сообщает, что количество предложений аренды на рынке Нью-Йорка (Манхэттен, Бруклин и Квинс) достигло самого высокого показателя за 14 лет, увеличившись на 166%.А аренда с уступками, например, месяц или два бесплатной аренды, достигла максимума за 10 лет, а количество новых договоров аренды упало на 23,7%.
Прогноз аренды в Европе
Для сравнения тенденций, Великобритания, Испания, Франция и Италия ожидали более медленной доходности в 2021 году и могут иметь меньшие рынки, чем до Covid.
ERA и ее консультант IHS Markit показывают, что наиболее пострадавшими странами в этом году будут Италия и Великобритания — обе испытали падение на 16,3%, за которыми следует Франция, потерявшая -14.4%, а в Испании -14,1%. По прогнозам, в 2021 году рост в Великобритании вырастет на 4,6%, а в Италии — на 7,1%.
Аналогичным образом, в Испании прогнозируется рост на + 5,2%, а во Франции — на 8,4% в 2021 году. Это означает, что в этих странах в 2021 году рынки будут все еще значительно меньше, чем в 2019 году.
По мере того, как начинается осенний сезон, мы не наблюдаем ожидаемого восстановления экономики, а уровень безработицы остается высоким. Если этой зимой Covid 19 снова разрастется, требуя отключений в некоторых городах, это снова коснется всех домовладельцев.
Вакансии в торговых и офисных помещениях продолжат оказывать давление на сектор коммерческой недвижимости. По прогнозам, вакантных офисных площадей будет очень много, и розничные арендодатели будут искать защиты от банкротства, поскольку арендаторы стремятся отсрочить арендную плату или сами прекратить деятельность.
REIT, ориентированные на розничную торговлю, сильно пострадали, и теперь их рейтинг снижается до 2021 года. Даже самые лучшие из них ожидают значительной нестабильности денежных потоков.
Moody’s сообщает, что офисный сектор сильно пострадает из-за вакансий и падения арендных ставок в Нью-Йорке и других крупных рынках, достигающих 21%.
Домашняя удаленная работа станет нормой.
Многосемейная недвижимость с низкой арендной платой в худшем случае
В то время как недвижимость класса C с небольшими арендаторами квартир была проблемным сектором для арендодателей в 2020 году. Сектор односемейного жилья за пределами густонаселенных центральных городов показал хорошие результаты в 2020 году и находится в центре внимания инвесторов в 2021 году.
Перспективы для одной семьи на 2021 год лучше из-за нового строительства, миграции в более дешевые отдаленные города и из-за демографических изменений (миллениалы создают семьи, бэби-бумеры наконец продают свои дома).
Почему аренда недвижимости по-прежнему является популярным сектором инвестиций? В первую очередь, все это связано с улучшением экономики в 2021 году и острой нехваткой арендуемого жилья. Нехватка квартир и домов в аренду ведет к росту арендных ставок.
Падут ли цены на аренду?
Рынок жилья в США, включая рынок аренды домов и квартир, демонстрировал высокие темпы роста цен на аренду в условиях пандемии.
Цены на аренду в самых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, падают.
По данным Зумпера, на 9 из самых дорогих рынков арендная плата падает быстрее. Невозможно найти движущийся фургон в метро Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса. Только Сан-Диего изменил тенденцию, вероятно, из-за красивого образа жизни и острой нехватки аренды.
В настоящее время Covid 19 боится и предписывает работать на дому в значительной степени на рынке жилья и рынках аренды. Если бы было доступно больше жилья, мы бы увидели больше расторженных договоров аренды и проданных домов в городах.
Национальные цены на аренду
В некоторых из самых неожиданных городов США наблюдается повышение арендной платы, включая Детройт, Чаттануга, Цинциннати, Норфолк, Ларедо или Линкольн. В Вашингтоне, Сан-Франциско, Нью-Йорке, Акроне и Миннеаполисе произошло самое резкое падение арендной платы.
Самые дорогие города страны могут не быть в течение нескольких месяцев.
Города с наибольшим падением цен
Zumper предлагает подробный отчет о ценовых тенденциях в большинстве городов США.
Здесь перечислены города с наибольшим падением цен. Вы можете узнать больше по адресу: zumper.com/blog/rental-price-data/
| 1 спальня | 2 спальни | |||||||||||||||||
| Цена | M / M% | Y / Y% | Цена | M / M% | Y / Y% | |||||||||||||
| 92 | Detroit, MI | $ 740 | 15,60% | 830 долл. США | 3,80% | 15,30% | ||||||||||||
| 63 | Чаттануга, Теннесси | 950 долл. США |
5,60% | 15,90% | 15,90% | |||||||||||||
| 63 | Цинциннати, Огайо | 950 долл. США | 15,90% | 1150 долл. США | -4,20% | -2,50% | ||||||||||||
| 60 | ||||||||||||||||||
| 60 | 40% | 1100 долл. США | 0,00% | 7.80% | ||||||||||||||
| 87 | Ларедо, Техас | 790 долл. США | -9,20% 850153 | долл. США 7.60% | ||||||||||||||
| 85 | Lincoln, NE | $ 810 | 15.70% | $ 970 | 3.20% | 4.30% | ||||||||||||
| 53 | ||||||||||||||||||
| 53 | 53 9015 . 9% |
|||||||||||||||||
| 48 | Ирвинг, Техас | 1,080 долл. США | 4,90% | -4,40% | 1,420 долл. США | -5,30% | 9015 9015 | 74 | 14,90% | 1100 долл. США | 4,80% | 43 | Reno, NV | 1100 долл. США | 4,80% | 14,60% | 4,80% | 2,80% |
| 96 | Талса, OK | $ 650 | 4,80% | -1,50% | 830 $ | 2,50% | ||||||||||||
| 26 | 70% | 11,60% | 1790 долл. США | 15,50% | ||||||||||||||
| 27 | Санкт-Петербург, Флорида | 1330 долл. США | 4,70% | 15,7015% | 5 1,62 долл. США |
|||||||||||||
| 41 | Мэдисон, штат Висконсин | 1,110 долл. США | 4,70% | -7,50% | 1,380 долл. США | 1,50% | ||||||||||||
| 63 | ||||||||||||||||||
| 83 | Огаста, Джорджия | 820 долларов | 3,80% | 5,10% | 900 долларов | 8,40% | ||||||||||||
| 19 | ||||||||||||||||||
| 19 | Новый60% | 6,60% | 1730 долл. США | 7,50% | ||||||||||||||
| 8 | Сан-Диего, Калифорния | 1800 долл. США | 2,90% | долл. США % |
||||||||||||||
| 48 | Вирджиния-Бич, Вирджиния | $ 1,080 | 2,90% | -0,90% | $ 1,250 | 3,30% | 5 488 | 2.90% | 3,80% | 1280 долларов США | -5,20% | 94 | Тусон, Аризона | 720 долларов США | 2,90% | 10,80% 9302 | 10,80% | |
| 88 | Гринсборо, Северная Каролина | 760 долл. США |
2,70% | 4,10% | 890 долл. США | 4,70% | 4,70% | 74 | 10,40% | $ 900 | 2,30% | 9,80% | ||||||
Приведенные выше данные любезно предоставлены Zumper
Возрождающаяся экономика будет хорошей новостью для арендодателей и компаний по управлению потоками денежных средств прерывание, увеличение времени администрирования, возможные юридические счета и выселения, а также угрозы контроля арендной платы.
«Я вижу, что арендные ставки снижаются на 10–20%, причем больше всего страдают элитные квартиры и апартаменты класса люкс», — сказал Дэйв Чесноски, агент Compass в Сан-Франциско.«Но эти выпадения зависят от местоположения и уникальности подразделения». — из отчета CNN
Самая большая угроза — прекращение помощи ФРС
Если правительство не может договориться о пакетах помощи или помощь должна быть сокращена, это не сулит ничего хорошего для многосемейных инвестиций. Без экономики, общественного транспорта и доходов от занятости невыполнение обязательств по арендной плате за многоквартирные дома может стать нормой в 2021 году. И многие домовладельцы могут оказаться не в состоянии получать арендную плату, причитающуюся в результате пандемии, со значительной задолженностью арендаторов, которую они, вероятно, никогда не будут платить.
Правительство США всех уровней перекладывает финансовую нагрузку и убытки на самих владельцев собственности. Это беспрецедентный сброс убытков на частный сектор, особенно на владельцев квартир.
Программное обеспечение для управления недвижимостью Управляющие недвижимостью в Калифорнии любят: ManageCasa
Программы Федеральной помощи помогли преодолеть остановку, но дефицит для арендаторов слишком велик. В Калифорнии и Нью-Йорке, где цены на аренду самые высокие, эти программы помощи практически не помогают.Как и в рассказе выше, наибольшие трудности испытывают те, у кого арендная плата составляет от 2000 до 4000 долларов в месяц.
Выводы Гарвардского университета
Гарвард ежегодно выпускает отчет о рынке аренды под названием: America’s Rental Housing. Это широкий спектр статистических данных, отражающих состояние собственности и арендаторов в США. (См. Отчеты по Германии, Великобритании и Австралии). Однако это еще не эпоха Covid 19.
Чистая операционная прибыль инвесторов в недвижимость в 3-м квартале 2019 года сильно росла, и инвесторы действительно наращивали инвестиции.По данным CoStar, долларовый объем многосемейных сделок вырос на 9% в годовом исчислении, до 94 миллиардов долларов, за первые три квартала 2019 года.
Более высокие цены поддерживают новое строительство, но затраты на строительство растут очень быстро, и с возможностью Демократы вернут себе Белый дом, их правила могут быть восстановлены.
- новостройки ориентированы на более дорогие квартиры
- кондиционирование воздуха и услуги прачечной сильно выросли
- затраты на строительство растут
- цены на квартиры выросли вдвое с 2010 года
- квартиры с низкой арендной платой становятся все более недоступными
- фактические рынок арендаторов сокращается
- арендаторы со средним доходом все больше обременены расходами
Арендаторы богаче, поскольку все больше из них зарабатывают более 75000 долларов в год, но они арендуют вместо покупки дома.Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше, а арендуют меньше. В отчете Гарвардского университета не уточняется, что случилось с группой с более низким доходом, но отмечается рост бездомности.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Следует отметить, что большая часть нового строительства — это здания на 50+ единиц, построенные в крупных центрах метро, откуда люди сейчас хотят уйти.Доля вакантных площадей в некоторых многоэтажных кондоминиумах удивительно высока (опасения по поводу Covid 19). Владельцы новостроек, скорее всего, будут страдать от выручки как минимум на год или даже больше, поскольку пандемия продолжается.
Работа на дому
По мере того, как рабочие привыкают работать на дому, они не будут возвращаться в города в большом количестве к своей прежней жизни. Поскольку эффективность вакцин не гарантируется, это означает, что многие люди, особенно пожилые, будут опасаться заразиться в зданиях с высокой плотностью населения.Угроза вируса может продолжаться вечно, как и при большом гриппе.
Будущий спрос на квартиры в городских районах и на многоэтажные многоквартирные дома не вернется к прежним показателям заполняемости.
Арендная плата упала из-за вируса короны
Мы спрашивали ранее, так как наши посетители были очень заинтересованы в том, как изменится арендная плата. Фактически, цены на аренду снизились впервые после коронавируса.
«Я вижу, что арендные ставки снижаются на 10–20%, причем больше всего страдают элитные и роскошные квартиры», — сказал Дэйв Чесноски, агент Compass в Сан-Франциско.«Но эти выпадения зависят от местоположения и уникальности подразделения». — Из репортажа CNN.
Закон CARES помогает арендаторам оплачивать арендную плату на данный момент, если они решат платить арендную плату. Те фирмы по управлению недвижимостью и арендодатели, которые используют современные решения по управлению недвижимостью, могут улучшить свое финансовое управление, автоматизируя задачи и поддерживая более продуктивные отношения с арендаторами.
Программное обеспечение для управления недвижимостью. Арендаторы любят.
Программы федеральной помощи помогли преодолеть остановку, но дефицит для арендаторов слишком велик.
В Калифорнии и Нью-Йорке, где цены на аренду самые высокие, эти программы помощи практически не помогают. Как и в рассказе выше, наибольшие трудности испытывают те, у кого арендная плата составляет от 2000 до 4000 долларов в месяц.
Арендодатели, узнайте, почему ManageCasa может быть вашим лучшим решением для поощрения арендной платы от арендаторов. Арендаторам следует посоветовать своим арендодателям изучить преимущества автоматизированных частичных платежей. Это хорошо для обоих.
Рынок арендного жилья в США
Мы хотели бы проанализировать / раскритиковать данные из ведущих источников, включая Zumper, чтобы помочь покупателям инвестиционной арендной недвижимости, арендодателям и компаниям по управлению недвижимостью лучше понимать и управлять своей арендуемой недвижимостью.
В некоторых городах наблюдается повышенный спрос, что видно на диаграммах ниже, а цены на аренду резко выросли. С такими низкими, а теперь и более низкими процентными ставками, инвестиционная среда для сдачи в аренду недвижимости является многообещающей.
Ключевым фактором сегодняшних рынков арендного жилья, и рынков недвижимости является значительная нехватка жилья.
В условиях высокой занятости и роста заработной платы риск для владельцев арендуемой недвижимости ниже обычного. Ключом к рынку аренды является высокий спрос и низкое предложение, ведущие к инновациям, таким как строительство домов для аренды.Миграция и экономические сдвиги означают, что есть новые города для покупки инвестиционной недвижимости.
Pre Covid 19: 6 крупных изменений на рынке аренды
Тем не менее, отрасль претерпевает изменения из-за: технологии автоматизации , инвестиционного выбора, демографии, постоянных проблем с предложением жилья, корпоративных инвестиционных фондов и новых нормативных актов .
Статистика показывает, что последние тенденции отличаются от периода с 2000 по 2008 год, а также от периода с 2010 по 2018 год.Эти тенденции влияют на выбор инвесторами собственности, решения о новом строительстве, строительство и доступность жилья, цены на аренду и даже определяют, будет ли введен в действие контроль за арендной платой и другие вредные законы.
Используя эти данные, арендодатели и управляющие недвижимостью могут лучше определить своих клиентов, где сейчас находится рынок и куда он движется, какие типы сдаваемых в аренду единиц жилья следует покупать и будет ли арендуемая недвижимость по-прежнему выгодным вложением средств.
Наслаждайтесь нашим эпическим отчетом по рынку арендного жилья
в США .Пожалуйста, поделитесь!
Этот отчет по аренде жилья разделен на разделы:
- Каково текущее состояние рынка аренды жилья в США?
- Что на самом деле является причиной высокой арендной платы?
- Кто сегодня владеет арендуемой недвижимостью?
- Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
- Какие типы арендуемой недвижимости вам следует покупать?
- Слишком сильно давят на арендаторов?
- Каковы цены на аренду в США?
- В каких городах самые высокие арендная плата и рентабельность инвестиций?
- Прогноз жилищного строительства
- Прогноз роста численности арендаторов
- 15 Драйверы рынка арендной недвижимости
1.
Каково текущее состояние рынка аренды?
Облик рынка аренды в США изменился и будет продолжать существовать до 2020 года. Если вы по-прежнему ориентируетесь, проводите маркетинг и управляете арендаторами в соответствии со старыми профилями, возможно, вам понравится новый взгляд на рынок аренды в США .
Рынок аренды жилья в США не сбалансирован. По оценкам, до 2030 года потребуются миллионы квартир. Строительство было остановлено. Уровень заполняемости очень высок. Бездомность — обычное дело.Дело в том, что обязательства по предоставлению жилья по-прежнему отсутствуют.
На рынок оказывают давление высокие растущие арендные ставки, отсутствие доступного арендного жилья, исчезновение арендаторов с низким доходом, а также миграция рабочих мест и рабочих в другие города, где растет новое строительство. Однако финансирование и процентные ставки доступны, что снижает риск для инвестиций.
Аренда в США — большие деньги. По данным Zillow, арендаторы в США за последнее десятилетие заплатили примерно 4,5 триллиона долларов за аренду, что превышает ВВП Германии за 2018 год.
Они сообщили, что только в 2019 году арендаторы из США заплатили за аренду 512 миллиардов долларов. Больше всего в 2019 году заплатили арендаторы в Нью-Йорке (56,6 млрд долларов), Лос-Анджелесе (39,2 млрд долларов) и Сан-Франциско (16,4 млрд долларов).
Общая сумма арендной платы, выплаченная арендаторами из США. Снимок экрана любезно предоставлен Yardi
: «Пик домовладения с 2004 по 2018 год, количество супружеских пар с детьми, владеющих домами, упало на 2,7 миллиона, а количество арендаторов выросло на 680 000». — из отчета AMERICA’S RENTAL HOUSING 2020 Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета.
2. Что на самом деле является причиной высокой арендной платы?
Сегодняшний рынок аренды имеет неудовлетворенный спрос со стороны арендаторов по более низким ценам. Этот сегмент испаряется.
Дефицит доступного жилья привел к росту цен на аренду, так как многие арендаторы снова трудоустраиваются или получают более высокую заработную плату.
С одной стороны, это дефицит, а с другой — спрос со стороны арендаторов с большими деньгами, которые не могут позволить себе купить дом или квартиру.
Для арендодателей это означает невыполнение арендной платы и выселение.Это вызывает бум проверки кредитоспособности, отбора арендаторов и автоматизированных платежных решений, которые помогут арендодателям избежать проблем с денежными потоками и юридических проблем, связанных с выселениями.
3. Кто владеет арендуемой недвижимостью?
Недавно, согласно отчету из Гарварда, который обсуждается ниже, институциональные инвесторы также обнаружили ценность на рынке аренды. Они покупают многоквартирные дома, дома и квартиры в огромных количествах. И они готовы масштабно ими управлять.Новые технологии, включая программное обеспечение для управления недвижимостью, делают возможным крупномасштабное управление, что делает аренду недвижимости выгодным вложением.
В этом отчете говорится, что доля квартирной недвижимости среднего размера, принадлежащих физическим лицам, упала с почти двух третей в 2001 году до примерно двух пятых в 2015 году.
Старые многоквартирные дома, особенно с низкой арендной платой, привлекательны для институциональных инвесторов, которым нравится потенциальная прибыль от них после модернизации. И они могут быть единственными покупателями, у которых есть деньги на восстановление зданий, которые часто приходят в негодность и требуют больших затрат в эксплуатации.
4. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
Высокая арендная плата и низкие затраты не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут быть не в состоянии поддерживать более высокую арендную плату, а молодые арендаторы ожидают других услуг.
Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность возрастают.
Самая большая проблема арендодателей заключается в ежедневном управлении имуществом, включая обслуживание, бухгалтерский учет, управление арендаторами и соблюдение их бюджета.Не отставать от технологических достижений — еще одна проблема, с которой сталкиваются многие.
Фактически, наблюдается тенденция к переходу от старых программных решений к более современным платформам.
Арендодатели должны изучить новые способы ведения бизнеса.
Арендодатели сталкиваются со следующими главными проблемами:
- получение прибыли
- поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
- поиск хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью в Интернете
- удовлетворение потребностей арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании и дополнительных удобствах и онлайн-платежи
- управление расходами и рисками модернизации старой арендуемой недвижимости
- поиск доступных цен
- управление разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе повышающуюся арендную плату
- просроченные арендные платежи, невыплаты арендной платы и рост количества выселений
- продажа, а затем покупка более качественной недвижимости с устойчивой рентабельностью инвестиций
- долгие часы работы, выполнение слишком большого количества задач и их выполнение
- в соответствии с постановлениями правительства
5.
Типы арендуемой недвижимости
Нет недостатка в арендуемой недвижимости. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и аренды одной семьи, до аренды на время отпуска на берегу моря, от студий до роскошных кондоминиумов.
Рост арендной платы по типам активов в годовом исчислении. Скриншот предоставлен Yardi
По данным Rentcafe, чаще всего искали апартаменты с 2 спальнями (45%), 1 спальней (27%), 3 спальнями (16%) и студиями (12%). Сейчас, в сентябре, растет спрос на более крупные арендные квартиры.
| Тип спальни | Средняя арендная плата | Смена мес. | 3,40% |
| 2 спальных места | $ 1 408 | 0,10% | 3,50% |
| 3 спальных места | 1,644 долл. США |
0.20% | 3.20% |
Национальные данные предоставлены Rentcafe.com
Последние цены на аренду в США предоставлены Zumper
Самый высокий годовой рост арендной платы за квартиры с 2 спальнями произошел в Нью-Йорке, Ньюарке, Вашингтоне Округ Колумбия, Милуоки (14,7%),
Средняя арендная плата по стране для городов. Снимок экрана любезно предоставлен Zumper
6. Сколько сегодня стоит аренда?
Примерно в 2018/2019 гг. Цены на аренду стабилизировались, но в течение последнего года арендная плата начала расти быстрее.
Аренда кондоминиума, квартиры или дома увеличилась во всех возрастных группах.
Рынок аренды оставался стабильным до 2018 года, но в 2019 году произошло оживление с появлением 350 000 новых арендаторов.
И, наконец, что не менее важно, это недавний отчет из списка квартир, показывающий города с очень сильным ростом цен на аренду. Помните, что рост арендной платы — лишь один из факторов оценки инвестиционного потенциала.
Города с самым быстрым ростом арендной платы за последний год. Скриншот любезно предоставлен Apartmentlist.
Число арендаторов с высоким доходом увеличилось на 545000 к 2018 году. Те, кто зарабатывает более 75000 долларов США, составили 75% новых арендаторов (3,2 миллиона) с 2010 по 2018 год. На 157% больше американцев, зарабатывающих более 150 тысяч долларов в год, начали арендовать в последнее десятилетие (Rentcafe ). Напротив, арендаторы с доходом менее 30 000 долларов упали почти на 1 миллион. Это полная противоположность тому, что произошло в 2000-е годы.
По данным Гарварда, количество недорогих квартир, сдающихся в аренду по цене менее 600 долларов, сократилось на 3.
1 миллион, а предложение новых единиц с 600 до 1000 долларов упало на 450 000 единиц.
Что касается строительства сдаваемых в аренду единиц жилья, то новое здание было оживленным, однако большая часть его строится для лиц с более высокими доходами.
Казалось бы, из-за роста доходов одних эта группа заняла лидирующее положение на рынке, оставив мало для других групп. Высокая стоимость строительства, высокая стоимость земли, высокие затраты на материалы и рабочую силу также говорят нам о том, что жилье не может быть построено для населения с низкими доходами, по крайней мере, с прибылью.Следовательно, правительства могут быть единственной группой, способной предоставить жилье для малоимущих.
Отчеты показывают, что уровень вакантных площадей ниже 5% в большинстве мегаполисов, а 45 из них были ниже 3%. Они обнаружили, что только в Хьюстоне, Оклахома-Сити и Сан-Антонио уровень вакантных площадей превышает 5%.
Это исторический минимум. В то время как низкий уровень вакансий и высокая арендная плата являются благоприятной ситуацией для домовладельцев и управляющих компаний, для муниципальных образований, взимающих налоги, это означает более высокие расходы на содержание бездомных и последствия, связанные с нехваткой жилья.
На приведенной ниже диаграмме показано, как уровень заполняемости растет, а уровень вакантности падает по всем типам аренды. Гарвард заявил, что цены на аренду первичного жилья выросли на 3,7% в годовом исчислении в третьем квартале 2019 года, что намного превышает стоимость жизни 1,1.
Рекорд квартального роста арендной платы до 29 или более 100 месяцев подряд! Данные показывают, что реальная арендная плата в 3 квартале 2019 года росла в 4 раза быстрее, чем цены на все остальные товары, продаваемые в США.
7. Слишком сильно давят на съемщиков?
Один спорный вопрос, IMHO, заключается в том, что арендное жилье не создается и не продается малоимущим. Сегмент с низкими доходами просто не обслуживается. Тем не менее, можно сказать, что правительства могут освободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в строительстве подходящего жилья для малоимущих.
Такие усилия могут выходить далеко за рамки возможностей сообщества частных инвесторов в арендное жилье с точки зрения затрат и рисков.
Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья выгодным.
Согласно отчету Гарварда, 10,9 миллиона арендаторов потратили более половины своих доходов на жилье в 2018 году. В этом году количество сильно обремененных семей увеличилось на 155 000, уменьшив общее улучшение с пикового уровня 2014 года до 483 000. Обремененные расходами арендаторы снова выросли в 2018 году, увеличившись на 261000 до 20,8 миллиона.
Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были серьезно обременены, наряду с 43%, которые зарабатывали 15 000–29 999 долларов.
Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема существует.
8. Стоит ли покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?
Арендные ставки продолжают расти в 92% городов, и в 2021 году появятся такие же положительные обстоятельства для инвестиций в арендную недвижимость.
Рынок аренды от Флориды до Калифорнии и Гавайев остается ограниченным.
Хотя цены во многих областях стабилизировались или упали, потенциал дохода для строителей и владельцев недвижимости положительный.
Рынок арендной недвижимости в США — это растущая часть мирового рынка недвижимости стоимостью 127 триллионов долларов, на который приходится 60% всех основных активов.
Рынок арендной недвижимости составляет менее половины от рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.
9. Средняя арендная плата на дюйм вверх
2020: Изменение средней арендной платы в США искажено из-за того, что арендаторы покидают основные города США, Сан-Франциско; Нью-Йорк; Бостон; Сан — Хосе; Окленд; Лос-Анджелес; и Вашингтон Д.C. Те же тенденции существуют для Лондона, Великобритании и Сиднея, Австралии, так что это международная тенденция. Цены на аренду за пределами крупных или столичных городов растут.
Похоже, что скрытый спрос в экономике США настолько велик, что сдерживать цены будет сложно.
Вопрос относительно рынка жилья состоит в том, достаточно ли домов, доступных для включения в список этой осенью. Без списков домов людям придется продолжать снимать.
Манхэттен, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, имеют высокие арендные ставки, в то время как арендная плата в Чикаго умеренная.
Рынок аренды от Флориды до Калифорнии и Гавайев остается ограниченным. Хотя цены во многих областях стабилизировались или упали, потенциал дохода для строителей и владельцев недвижимости положительный.
Рынок аренды недвижимости в США — это растущая часть мирового рынка недвижимости стоимостью 127 триллионов долларов, на который приходится 60% всех основных активов. Рынок аренды недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, однако для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.
Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!
Ознакомьтесь с нашими отчетами по конкретным рынкам, таким как Гавайи, Феникс, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Калифорния, Остин, Окленд, Сан-Хосе, Сан-Франциско и др.
См. Жилищный отчет Великобритании за 2021 год и жилищный отчет Австралии.
И решение, которое нужно профессиональным управляющим недвижимостью, — отличное программное обеспечение. Это способствует увеличению инвестиций в решения для управления недвижимостью и облачные технологии.
Пожалуйста, поделитесь этим рыночным обновлением и прогнозом со своими друзьями на Facebook
10. Города США с самой высокой арендной платой 2020
Арендная плата в Сан-Франциско быстро падает; Нью-Йорк; Бостон; Сан — Хосе; Окленд; Лос-Анджелес; и Вашингтон, округ Колумбия, однако цены на аренду растут в тысячах небольших городов, куда люди переезжают. По данным Zumper, в октябре Чесапик Вирджиния (+5,4), Рочестер, штат Нью-Йорк (+ 5,4%), Ньюарк, штат Нью-Джерси (+ 5,1%), Норфолк, Вирджиния + 5,3%) и Кливленд, Огайо (+5.1%) наблюдались самые быстрорастущие цены на аренду.
Арендная плата растет, а в некоторых городах очень высока и продолжает расти. Хорошая возможность или рискованная ставка?
Скриншот любезно предоставлен Zumper.
11. Прогноз жилищного строительства в США
Рынок жилищного строительства оживлен и, как ожидается, продолжит рост. Особняки на одну семью и малоэтажные кондоминиумы являются наиболее востребованной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 млн новых домов каждый год, и в 2021 году этот показатель может увеличиться за счет иммиграции.
Начало жилищного строительства. Снимок экрана: tradingeconomics.com
Недавний отчет RentCafe предполагает, что в январе строительство многоквартирных домов выросло на 60 000 единиц.
На диаграмме ниже показано падение доли вакантных площадей в аренде по всей стране.
Снимок экрана любезно предоставлен Census.gov
12. Прогноз роста населения арендаторов
Иммигранты составляют значительную часть спроса на аренду, и ожидается, что рынок аренды жилья в США в ближайшие 12 лет будет больше ориентирован на покупателей-иммигрантов.
Диаграмма предоставлена Weareapartments.
com
13. Основные факторы рынка арендной недвижимости
Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья , падение цен, и то, в какие города лучше всего инвестировать.
- покупатель рынок молод и неспособен профинансировать покупку дома
- не хватает отдельно стоящих домов, доступных для покупки
- риски при покупке высоки из-за высоких цен, растущих ставок по ипотечным кредитам и неопределенности на рынке жилья
- Миллениалы ориентированы на карьеру и не обязательно готовы купить сейчас
- у банка мамы и папы могут кончиться деньги
- цены на дома и квартиры слишком высоки для покупки
- покупатели не будут покупать из-за ограничений ипотечного финансирования и долгосрочных опасений по поводу рецессии / краха рынка
- рост стоимости жизни
- миллениалы предпочитают старые городские кварталы с возможностью ходьбы
- арендная плата растет слишком быстро по сравнению со стоимостью покупки дома
- ставки капитализации не намного лучше, чем другие варианты инвестирования
- иммиграция в США все еще сильна
- выходящих на пенсию бэби-бумеров, которым трудно переехать в
- больше хороших кондоминиумов и квартир доступно из-за снижения нормативов и строительства техники лучше
- Число и доля обремененных расходами арендаторов — те, кто платит более 30 процентов своего дохода, выросли
Если арендуемая недвижимость составляет хотя бы четверть рынка недвижимости США стоимостью 36 триллионов долларов, мы можем с уверенностью сказать, что это имеет большое экономическое влияние. Рост количества сдаваемых в аренду квартир, кондоминиумов и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, домовладельцев, а также пассивный доход, который необходим многим инвесторам.
Готовы начать правильно управлять своей недвижимостью?
Регистрация совершенно бесплатна, и вы можете начать работу за считанные минуты.
Зарегистрируйтесь бесплатно
Рынок аренды недвижимости в США — прекрасная возможность заработать пассивный доход или увеличить заработок с помощью активного управления недвижимостью. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и обеспечить устойчивый денежный поток.
Примите участие в тестировании ManageCasa — лучшего решения для управления недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и управляющих компаний. Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для работы с недвижимостью — это лучший выбор.
Другие статьи о рынке аренды недвижимости: Прогноз рынка жилья | Рынок недвижимости Австралии | Рынок недвижимости Германии | Рынок недвижимости Великобритании | Программное обеспечение для управления ТСЖ | Covid Disinfection Fogger | Дезинфекция Covid | Аренда квартир | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Цены на аренду в США | Падут ли цены на аренду? | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Программное обеспечение арендодателя | Компании по управлению недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью
COVID-19 и спрос на квартиры | Arbor Realty
Добро пожаловать в Chatter! Мы рады быть вашим источником новостей, исследований и аналитической информации для многих семей.Добавьте нас в закладки и не забудьте подписаться на нашу еженедельную рассылку, чтобы быть в курсе всех финансовых и инвестиционных вопросов для индустрии многоквартирных домов.
Мы также приглашаем вас подписаться на нас в Twitter. Что такое чат? Итак, что Читать полностью…
Инвестиционная
Низкие ставки по коммерческим кредитам — лишь один из факторов, привлекающих инвесторов в многоквартирные дома.
Финансы
Тот факт, что вы закрыли сделку, не означает, что вы можете отказаться от многосемейного кредитора.Вот несколько советов, которые помогут избежать чрезмерного стресса после закрытия сделки с инвестиционной недвижимостью.
В Интернете
Не идеальная заполняемость вашей квартиры? Возможно, вам удастся заполнить некоторые свободные квартиры, если вы отметите основные потребности сегодняшнего арендатора.
Исследования
Более пристальный взгляд на инвентарь многоквартирного жилья в Соединенных Штатах и размер инвестиционных возможностей малой капитализации.
В Интернете
Квартирный сектор остается фаворитом коммерческой недвижимости последние шесть лет.
Похоже, что в ближайшее время это не изменится, поскольку ожидается, что в 2016 году будет установлен новый рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов для нескольких семей. В то время как положение многосемейной компании как лидера остается бесспорным, опытные инвесторы меняют свою стратегию поиска поставщиков. Читать статью полностью…
Финансы
Когда дело касается финансирования нескольких семей, недостатка в вариантах нет.Вот пять факторов, которые следует учитывать при выборе коммерческого кредитора.
В Интернете
Выйдя из рецессии, инвесторы в квартиры спешили приобрести лучшую в своем классе аренду в основных городских районах.
Big Cupertino жилой комплекс выкуплен крупным инвестором
CUPERTINO — Ветеран компании по недвижимости Bay Area купила большой жилой комплекс в Купертино, который расположен в миле от огромного кампуса космического корабля Apple, в сделке, которая указывает на рынок Кремниевой долины это остается устойчивым, несмотря на коронавирус.
Сделка по покупке Gardens of Fontainbleu Apartments в Купертино предполагает, что интерес к избранным объектам Кремниевой долины сохраняется, несмотря на мрачные экономические последствия, вызванные закрытием правительства для борьбы с смертельной ошибкой.
Prometheus Real Estate Group купила 125-квартирный комплекс, расположенный на 10200 Miller Ave. в Купертино, согласно документам на собственность округа Санта-Клара и корпоративным публичным записям. Отель Fontainbleu удобно расположен недалеко от угла Миллер-авеню и бульвара Стивенс-Крик, всего в миле и менее чем в пяти минутах езды от круглого кампуса Apple Park.
Prometheus Real Estate Group из Сан-Матео, действуя через аффилированное лицо PREG Emerson, заплатила 70 миллионов долларов за комплекс Фонтенбле, документы округа поданы ближе к концу мая. Согласно публичным документам, зарегистрированным в округе Санта-Клара, Прометей заплатил наличными.
«Более семи акров открытого пространства, украшенного ухоженными лужайками и старовозрастными деревьями, заложили основу для Сада Фаунтинбло», — говорится в сообщении компании Prometheus на своем веб-сайте с описанием приобретения.
Руководители Prometheus Real Estate Group не ответили на запрос о комментарии.
Квартиры в Фонтенбле арендуются в диапазоне от 2675 до 4650 долларов в месяц, согласно сайту Прометея. На территории комплекса есть бассейн и фитнес-центр. Помимо Купертино, Прометею принадлежат жилые комплексы в Маунтин-Вью, Сан-Карлосе, Санта-Кларе, Саннивейле, Уолнат-Крик, Эмеривилле, Сан-Матео, Пало-Альто и Фостер-Сити. Прометей описывает себя как крупнейшего частного владельца многоквартирной собственности в районе залива.
«Просторные пространства, сады, свежий воздух и близость ко всему для полноценной жизни» — вот что привлекает внимание к Садам Фонтенбле, — говорит Прометей.
«Эта сделка демонстрирует уверенность на рынке долгосрочной аренды», — сказал Боб Стедлер, главный исполнительный директор Silicon Valley Synergy, консалтинговой компании по землепользованию.
Жилой сектор Лос-Анджелеса набирает силу
Кредит: iStock
Жителям округа Лос-Анджелес, возможно, придется больше беспокоиться о нехватке воды, землетрясениях и нехватке государственного бюджета, чем среднестатистическому американцу, но, по крайней мере, жители, ищущие работу, наконец, увидят облегчение.
Более активные усилия округа по найму в этом году пойдут на пользу владельцам многоквартирных домов, а также будут способствовать формированию арендных домохозяйств и распространению восстановления рынка квартир в этом районе за пределы населенных пунктов.
Примите во внимание, что в прошлом году в округе также выросло количество занятых запасов, что связано с освобождением отложенного спроса и сильным поглощением в желаемых кварталах метро, включая города Вестсайда, где арендаторы воспользовались возможностью арендовать единицы со скидкой. В 2011 году пляжные сообщества и прилегающие районы долины Сан-Фернандо привлекут значительную долю возвращающихся и переезжающих арендаторов, но расширяющееся восстановление занятости и сокращение концессий в престижных районах поможет укрепить и другие части метро.Например, рост международной торговли и портовой активности создаст рабочие места, связанные с транспортировкой и складированием, на сильно пострадавшем рынке Лонг-Бич, что позволит большему количеству жителей арендовать квартиры более низкого уровня.
В других местах владельцы недвижимости в Большом центре города получат отсрочку от давления со стороны предложения в этом году после того, как увеличенные сроки строительства привели к появлению значительного количества новых единиц во время рецессии. По мере того как вновь нанятые молодые специалисты переезжают в аренду, ближе к работе, спрос на квартиры в центре города будет расти, что спровоцировало первое ежегодное сокращение вакансий в этом районе с до спада.И это хорошо для инвесторов, рассматривающих La La Land.
Помощь из продаж на дому
Хотя проблемы на рынке жилья по-прежнему мешают экономике в целом, спад на рынке принес пользу владельцам квартир в округе Лос-Анджелес. Несмотря на возросшую доступность, привлекательные ставки по ипотечным кредитам и улучшение перспектив занятости, продажи жилья продолжают падать на уровне циклического дна. Основные препятствия, с которыми сталкивается восстановление рынка жилья, включают жесткие стандарты кредитования, истощение сбережений, изменение жилищных предпочтений и, что наиболее важно, крайнюю осторожность со стороны потенциальных покупателей жилья, которые опасаются дополнительного снижения стоимости.
Последние тенденции продаж жилья указывают на то, что рынок жилья еще не начал органическое восстановление после истечения срока действия государственных стимулов. В целом по стране продажи вторичного жилья в феврале упали на 8,9% по сравнению с январем, в то время как продажи новых домов, которые конкурируют с предложениями REO со скидкой, показали более резкое снижение.По мере того как строители пытались преодолеть предпочтение покупателей к листингам, принадлежащим банкам, а продолжающиеся зимние бури ограничивали поиск домов, средняя цена на новые дома упала на
14,9 процента в течение февраля. Однако при рекордно низком уровне запасов в новых домах и практически полной остановке строительства домов волатильность цен, вероятно, снизится в течение весеннего сезона.
Несмотря на проблемы на рынке жилья для одной семьи, в Лос-Анджелесе наконец-то наблюдается рост рабочих мест.
Уровень занятости в округе Лос-Анджелес увеличился на 0,6 процента, или 22 100 рабочих мест, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом квартале, что является резким отклонением от потери 132 100 рабочих мест за предыдущие 12 месяцев. Сектор образования и здравоохранения лидирует в регионе по созданию рабочих мест. Добавление почти 11 900 сотрудников в течение последних шести месяцев принесло общий прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в секторе до 15 500 человек, что на 3 процента больше. Информационный сектор также продемонстрировал значительный рост, увеличившись на 11 900 позиций, или
.
6.3 процента, за последний год. Общая занятость в округе в этом году увеличится на 56 000 рабочих мест, или на 1,5 процента. В 2010 году работодатели наняли всего 11 700 рабочих.
Взволнованный работой
Девелоперы завершили строительство более 3400 квартир в годовом исчислении в течение первого квартала, увеличив объем сдачи в аренду в метро на 0,5 процента; В первом квартале 2011 года не было реализовано ни одного проекта.
За предыдущий 12-месячный период было сдано 1 680 квартир.По состоянию на первый квартал около 1260 квартир и
В стадии строительства находилось 630 выставленных на продажу объектов. Линия планирования квартир насчитывает 14 400 единиц, хотя менее 900 из них установили новаторские даты. Местные застройщики введут в эксплуатацию 1180 квартир до конца года, что значительно меньше, чем 3940 квартир, построенных в прошлом году.
За последние 12 месяцев возобновление создания рабочих мест в нескольких секторах в сочетании с возвращением бывших домовладельцев к сдаче в аренду привело к увеличению количества вакансий на 100 базисных пунктов до 4.5 процентов. За это время владельцы повысили запрашиваемую арендную плату на 0,1 процента до 1372 долларов в месяц, а эффективную арендную плату — на 0,8 процента до 1319 долларов в месяц. Вакансия класса А упала на 150 базисных пунктов за последний год до 5,4 процента, чему способствовал повторный выход арендаторов на рынок квартир и сдача в аренду квартир со скидкой.
Вакансия среди комплексов класса B / C упала на 60 базисных пунктов, до 4,2 процента. В наступающем году подразделения нижнего уровня, вероятно, продемонстрируют более сильное улучшение, поскольку восстановление рынка труда проникает в синих воротничков.Доля вакантных площадей для всех объектов недвижимости снизится на 100 базисных пунктов в 2011 году до
.
3,9 процента. В течение 2011 года запрашиваемая арендная плата вырастет на 2,1 процента до 1401 доллара в месяц, а фактическая арендная плата вырастет на 3 процента до 1356 долларов в месяц.
Предоставлено: предоставлено Marcus & Millichap Real Estate Services
Построенные в середине 1980-х годов в Северном Голливуде (Нохо), трехэтажные 100-квартирные апартаменты Morrison были проданы в апреле за 13,3 миллиона долларов. В период с 2007 по 2009 год единицы собственности были умеренно модернизированы и включают газовые плиты, двухцветную цветовую схему и посудомоечные машины.Район искусств Нохо является частью недавнего преобразования Северного Голливуда во все более оживленную городскую среду, изобилующую театрами, художественными галереями и кафе.
Как и количество рабочих мест и вакансий, растут инвестиционные продажи. Скорость увеличилась почти
10 процентов в течение последних 12 месяцев, поскольку низкие процентные ставки побудили больше инвесторов реструктурировать свои портфели. Годом ранее объем транзакций снизился на 22 процента.
Средняя цена на квартиру, проданную в округе Лос-Анджелес за последний год, составила 130 100 долларов за квартиру, что на 2 процента больше, чем 12 месяцами ранее.Состоятельные покупатели все чаще выбирают высококачественную недвижимость в прибрежных районах, в то время как более мелкие инвесторы предпочитают ориентироваться на добавленную стоимость. Поскольку в этом году эти группы завышают цены, внимание инвесторов будет сосредоточено на относительно стабильной недвижимости среднего уровня.
Скорость будет продолжать расти в течение 2011 года, поскольку восстановление арендной платы и низкие процентные ставки привлекают частный капитал на рынок. Индивидуальные инвесторы, готовые использовать накопленный капитал, будут нацелены на недвижимость с количеством единиц менее 50, чтобы не вкладывать большие суммы в какой-либо один актив.
Покупатели с добавленной стоимостью, ищущие недвижимость с некоторым компонентом бедствия, будут рассматривать сообщества, оставленные без внимания во время рецессии, в том числе отдаленные районы долин Сан-Фернандо и Сан-Габриэль. Поток сделок в этих областях уже увеличился, и текущие листинги могут похвастаться предельными ставками от средних 6 процентов до низких 7 процентов. Сделки по сохранению благосостояния будут по-прежнему сосредоточены в главных районах округа, таких как города Вестсайда и Саут-Бэй. В прошлом году спрос со стороны состоятельных покупателей и организаций привел к снижению ставок капитализации для наиболее востребованных прибрежных активов до диапазона 5 процентов.
Поскольку многие аспекты восстановления демонстрируют обнадеживающие признаки, округ Лос-Анджелес станет рынком, за которым стоит наблюдать в этом году и в дальнейшем.
Рынок аренды на Манхэттене обрушивается, оставляя пустыми 15000 квартир
Мужчина входит в здание, где 19 августа 2020 года сдаются квартиры в Нью-Йорке.
Эдуардо МуньосАльварес | ПОСМОТРЕТЬ прессу | Новости Корбис | Getty Images
Количество пустующих квартир для сдачи в аренду на Манхэттене почти утроилось по сравнению с прошлым годом, поскольку все больше жителей Нью-Йорка покинули город, а цены снизились.
Согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля, в августе на Манхэттене было более 15 000 пустующих квартир для сдачи в аренду, по сравнению с 5 600 годом ранее. В отчете говорится, что инвентаризация пустых единиц является крупнейшей из когда-либо зарегистрированных с момента начала сбора данных 14 лет назад.
Аналитики говорят, что рынок аренды является лучшим индикатором общей силы на рынке недвижимости Манхэттена, поскольку на аренду приходится 75% квартир и этот рынок быстрее реагирует на изменение спроса, чем рынок продаж.
Эксперты говорят, что миграция из города в пригород во время кризиса Covid-19 в значительной степени была вызвана тем, что арендаторы Манхэттена покидали город.
«Рынок аренды слаб и становится все слабее», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.
«Первые покупатели в отдаленных районах в основном приходят с рынка аренды Манхэттена».
Надежды на восстановление экономики осенью или в конце 2020 года выглядят все более маловероятными. Хотя цены на аренду снизились — средние цены на аренду упали на 4% в августе — скидки еще не настолько велики, чтобы заманить новых арендаторов обратно в город.Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры на Манхэттене по-прежнему составляет 4756 долларов в месяц.
Падение рынка аренды на Манхэттене — это обычно медленный период, особенно перед выборами, сказал Миллер.
Арендодатели предлагают все более широкие стимулы, чтобы попытаться привлечь арендаторов, при этом самая большая доля арендодателей предлагает концессии в истории. В среднем арендодатели предлагали новым арендаторам 1,9 месяца бесплатной аренды в августе. Самый слабый сегмент рынка аренды — это нижний сегмент для однокомнатных и студий, отчасти из-за того, что пандемия сильнее повлияла на малообеспеченных людей.
Средняя стоимость аренды студий упала на 9%, до 2 574 долларов, в то время как средняя стоимость аренды квартир с одной спальней упала на 5% до 3 445 долларов.
Большой вопрос для экономики Манхэттена и за его пределами заключается в том, насколько далеко распространятся экономические колебания от слабого рынка аренды. В то время как крупные арендодатели, такие как REIT и компании по недвижимости, имеют доступ к капиталу, более мелкие домовладельцы с одним или двумя зданиями могут иметь проблемы с выплатой ипотечных кредитов и налогов на недвижимость, которые впоследствии могут ударить по банкам и кредиторам, а также по налоговым поступлениям Нью-Йорка. .
«Там, где вы уже видите стресс для арендодателей, это нижний предел ценового диапазона», — сказал Миллер. «Вы явно видите слабость в меньшем сегменте рынка аренды».
30-я ежегодная выставка квартир округа Сан-Диего
30-я ежегодная перспектива квартиры округа Сан-Диего
Пандемия … и дальше
Пандемия коронавируса кардинально изменила мировую экономику в 2020 году. Как это повлияет на наш местный рынок аренды и продажи квартир и какие изменения ожидают отраслевые инсайдеры в 2021 году?
Присоединяйтесь к нам в полдень в пятницу, 9 октября, пока наша экспертная группа исследует эти и другие актуальные вопросы.
Эдуардо Веласкес, директор по исследованиям
Корпорация регионального экономического развития Сан-Диего
Эдуардо расскажет о результатах обширного исследования воздействия пандемии COVID на экономику Сан-Диего, проводимого EDC, с особым акцентом на сокращение рабочих мест, закрытие предприятий и возможные пути восстановления после пандемии.
Мириан Кастро, директор по операциям и управлению недвижимостью
Управляющая компания «Прогресс»
Наблюдая за одним из крупнейших портфелей квартир в округе, включая значительные владения в Северном, Восточном и Южном округах, а также в городе Сан-Диего, Мириан имеет все возможности для информирования нашей аудитории о текущей силе рынка аренды и передовой опыт, используемый для решения проблем, связанных с пандемией.
Бенн Фогельсанг, вице-президент
Южное побережье, коммерческое предприятие
Брокер по продаже квартир Бенн Фогельсанг предоставит инвесторам в квартиры своевременную обновленную информацию о влиянии пандемии COVID на рынок инвестиций в квартиры в 2020 году, включая объемы продаж и цены, а также обсудит ожидания инвесторов до 2021 года.
Роберт Валлера CCIM, партнер
Voit Real Estate Services
Роберт будет модератором мероприятия, опираясь на свой четырехдесятилетний опыт, в том числе противостоять различным штормам, которые периодически обрушивались на рынок квартир Сан-Диего.
Членов $ 15 | Не члены $ 25
Отчет о рынке аренды квартир в Бостоне за 2019 год
Два года назад мы выпустили наиболее полный отчет о рынке аренды квартир в Большом Бостоне. На нем была интерактивная карта, показывающая уровень вакантных площадей, средние цены на аренду и статистику по всем окрестным районам.
Два года спустя наша база данных квартир в Бостоне расширилась, наша сеть расширилась, а наши знания и понимание рынка стали глубже.
Данные о квартирах Boston Pads — Наша ширина и объем:
| Всего квартир не люкс | Всего доступных квартир не люкс | Уровень доступности в реальном времени | Всего свободных квартир | Всего свободных не люкс |
|---|---|---|---|---|
| 70,053 | 2,537 | 3,62% | 1,338 | 506 |
| Всего галерей | Всего изображений 9123 | Всего изображений 9123
89 |
|---|
Как лидер в области сбора данных о квартирах в Бостоне, мы стремимся предоставлять лучшие ресурсы: домовладельцам, арендаторам, покупателям и продавцам.
Мы можем помочь каждому принимать более обоснованные решения относительно своих потребностей в недвижимости, основываясь на фактах, а не на предположениях или предположениях. В 2019 году мы решили добиться больших успехов и предоставить больше данных, чем когда-либо, в нашем отчете о рынке аренды.
Официально воплотили наши данные в жизнь , создав платформу для отображения статистики квартир в реальном времени для всех кварталов Бостона, живущих на Boston Pads.
Посмотрите наши Виджеты данных о квартирах в реальном времени под списками на нашей странице аренды квартир.
Эти таблицы данных будут появляться на нашем содержании и страницах списков. Наши виджеты в реальном времени предоставят пользователям доступ к точкам данных и аналитическим данным, которые обычно предназначены для арендодателей в нашей сети, арендаторов, которых мы помогаем размещать в квартирах, а также покупателей и продавцов недвижимости. По сути, каждый сможет получить доступ к предоставленным нами исследованиям и данным.
Теперь вы можете сравнивать целые районы и даже микрорайоны с точки зрения средней арендной платы, уровня вакантных площадей, уровня доступности, исторических тенденций и многого другого.
Чтобы отпраздновать выпуск нашего нового канала данных, мы вернули нашу интерактивную карту средней арендной платы с обновленной статистикой, предварительный просмотр некоторых выпускаемых виджетов данных и полный отчет о текущем рынке аренды в пик сезона аренды. что исторически приходится на середину и конец июля.
Текущий отчет о рынке аренды квартир в Бостоне
Многое может произойти за два года. В прошлом мы видели, как быстро рынок аренды может двигаться в неспокойные времена.Но в славные времена парады чемпионата могут казаться бесконечными.
Рынок аренды квартир невероятно силен. Однако наш отчет о рынке аренды указывает на некоторые признаки замедления темпов роста. Уровень вакантности и доступности по-прежнему находится на уровне, близком к историческому минимуму, а цены на аренду выросли в среднем на 5-13% почти для всех районов, но коэффициент доступности в реальном времени (RTAR) на 21,14% выше, чем он был два года назад.
В некоторых областях мы обнаружили несколько слабых мест, о которых мы поговорим отдельно в другой статье.
В Большом Бостоне исторически низкий уровень безработицы сочетается с более высокими заработками, окладами и премиями. Этот добавленный капитал стимулировал спрос на обновленные квартиры и новое строительство. Независимо от местоположения, старые устаревшие квартиры с плохой планировкой и более дешевой отделкой — единственные объекты, которые остаются на рынке в течение длительного периода времени. Мы также замечаем повышенный интерес к быстрым улучшениям в подгонке и отделке по всем направлениям.
| Июль 2017 г. | Июль 2019 г. | % Изменение | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Доля вакансий в реальном времени | 2,91% | 3,69% | 21,14% | 9014 9014 В среднем 1 Квартира
0 |
2068 $ | 6,29% |
| Средняя квартира с 2 спальнями | 2439 $ | 2594 $ | 5,98% |
КвартирыВакансия в Бостоне
Одним из ключевых отличий в том, как мы представляем данные сейчас по сравнению с 2017 годом, является разделение доли вакансий и уровня доступности.
В 2017 году мы определили показатель вакантности в реальном времени, как все квартиры, доступные в настоящее время, плюс все квартиры, которые будут доступны в будущем, разделенные на общее количество квартир.
Теперь мы разделяем те, которые в настоящее время свободны, в их собственную статистику, истинную долю вакансий в реальном времени. Таким образом, показатель вакантности в реальном времени — это процент квартир, которые сейчас свободны и доступны для немедленного заселения.
| СТАВКА ВАКАНСИИ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ | = | Общее количество свободных квартир в настоящее время |
| Общее количество квартир в базе данных |
При расчете коэффициента доступности в реальном времени используется тот же показатель доступности в реальном времени. выпуск интерактивной карты 2017 года.
Это процент квартир в нашей базе данных, которые в настоящее время свободны, плюс все квартиры, которые будут доступны в будущем с установленной датой доступности.
| СТАВКА ДОСТУПНОСТИ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ | = | (Общее количество свободных квартир в настоящее время + квартиры, которые будут доступны позднее) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Всего квартир в базе данных | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Средний показатель доступности квартир по стране составляет около 6,6%, что считается нормальным. По состоянию на 24 июля Бостон демонстрирует ошеломляющие 4,19%, что намного ниже среднего показателя по стране.Фактически, из 30 районов Большого Бостона в нашей местной базе данных 24 из них имеют уровень доступности ниже 5%. 
Однако это только приведет к продолжению роста цен и сделает доступность недоступной для тех, кто больше всего в ней нуждается. Низкий уровень вакантных площадей и рост цен на аренду — комплексные проблемы. Они основаны на нехватке земли и других сложных деталях каждого района, что приводит к бесконечной проблеме предложения. Повышение налогов и сборов также заставляют домовладельцев повышать арендную плату для покрытия возросших расходов.Кажется, что нет однозначного решения проблемы нашего повышения арендной платы без массового увеличения местного производства квартир. 
Мы предоставляем вам максимально широкий обзор большинства арендодателей с недвижимостью по самой широкой рыночной цене. Этой осенью мы выпустим отдельный отчет о рынке предметов роскоши. | Окрестности | Всего квартир | Всего квартир не люкс | Всего доступно не люкс | Уровень доступности в реальном времени | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Куинси | 1,237 | 1,121 | ||||
| Чарлстаун | 639 | 627 | 10 | 1,59% | ||
| Южный Бостон | 2,496 | 2,477 | 44 | 9015 9015 Юг 1830 | 36 | 1,97% |
| Все районы | 150,057 | 70,053 | 2,537 | 3,62% | ||
| Город Бостон | 121303 41154 | 19% | ||||
| За пределами Бостона | 29874 | 28,749 | 807 | 2,81% |
Самая высокая доступность квартир в Бостоне по районам Бостона
Район с самым высоким уровнем доступности в районе Бостона который в настоящее время составляет 8,27%.
Район рядом с Симфонией занимает второе место по доступности квартир — 6,4%, а Роксбери не сильно отстает — 6,23%. Несмотря на высокий уровень доступности, арендная плата в этих районах остается одной из самых высоких в Бостоне.В этих трех районах в конце июля и августе часто наблюдается резкий рост арендной платы. Так что следите за обновлениями в середине августа. Цены в этих районах, как правило, сильно меняются в течение последних пяти недель сезона первичной аренды, пик которого приходится на 1 сентября. Более 74% договоров аренды в этой области находятся в цикле аренды с 1 сентября по 31 августа, что отражает обилие колледжей, покрывающих всю территорию.
| Окрестности | Всего квартир | Всего квартир не люкс | Всего доступно не люкс | Уровень доступности в реальном времени | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fenway | 3,129 |
27% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Симфония | 1,921 | 1,906 | 122 | 6,40% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Роксбери | 722 | 722 | 722 | 722 | 45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 45 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 122 | 5,80% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Восточный Бостон | 1,631 | 1,599 | 76 | 4,75% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Все районы | 150,057 | 2,5562% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Город Бостон | 121,304 | 41,304 | 1,730 | 4,19% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| За пределами Бостона | 29,874 | % 28,749 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Эти районы часто описываются как анклавы для местных университетов, что делает их тенденции в данных об аренде в большей степени цикличными и сезонными по своему характеру, чем в других областях.Если вы арендодатель или арендодатель, вам следует внимательно следить за тем, как быстро происходит поглощение запасов. Снижение цен и корректировки происходят быстро! 
С января по март наблюдается огромный рост арендной платы в этом районе на 9/1. С апреля по июнь также наблюдается спад активности в аренде.Затем в июле и августе он снова набирает обороты. Всегда интересно наблюдать, как развивается процесс аренды по неделям. 
По мере того, как вы приближаетесь к августу, цены быстро корректируются вниз. Может быть множество причин, по которым эти квартиры не сдаются в аренду, включая, помимо прочего: беспорядок или проблемы арендаторов, затрудняющие показ, состояние квартиры, расположение квартиры в здании и нереалистичные цены — но это уже другая статья! | Окрестности | Всего квартир не люкс | Всего доступно не люкс | Уровень доступности в реальном времени | Всего вакантных номеров не люкс | Уровень вакансий в реальном времени |
|---|---|---|---|---|---|
|
Fenway |
8.17% | 1,39% | |||
| Mission Hill | 2,105 | 122 | 5,80% | 7 | 0,33% |
| Fort Hill | 420 | 21 | 5. 00% |
1 | 0,24% |
| Восточный Бостон | 1,599 | 76 | 4,75% | 15 | 0,94% |
| Брайтон | 4,5 | ||||
| 7302 |
|
0,43% | |||
| Allston | 3,948 | 172 | 4,36% | 17 | 0,43% |
| Все районы | 70,053 | 2,5303 2,53062% | 506 | 0,72% | |
| Город Бостон | 41,304 | 1,730 | 4,19% | 223 | 0,54% |
| 9015 9015 за пределами Бостона 2,91 | 283 | 0,98% |
В популярных районах, окружающих Северо-Восток и Мишн-Хилл, есть много свободных мест, смотрящих на 9/1, но у охотников за квартирами, которые ищут немедленный переезд, будет мало вариантов выбора.Доля вакантных квартир в Симфони / Северо-Восток составляет 0,52%, а доля вакантных площадей в Мишн-Хилл — 0,33%.
Если вы объедините инвентарь свободных квартир в обоих кварталах, останется только 17 квартир. Тем не менее, оба имеют коэффициент готовности на 20% по сравнению со средним показателем по городу 3,62%. Уровень доступности в реальном времени (RTAR) Mission Hill в настоящее время составляет 5,8%, а Symphony / Northeastern — 6,4%.
Что общего у всех этих областей? Все они расположены рядом с крупными университетами Бостона!
Текущие ставки вакантных квартир в Бостоне
Эти невероятно низкие цифры не привязаны только к этим районам.Средняя доля вакантных площадей в Бостоне по всем кварталам составляет 0,72%. Из 41 304 не роскошных квартир в Бостоне в нашей базе данных только 223 в настоящее время свободны для немедленного заселения.
Вот список из 10 самых низких показателей незанятости квартир по районам в сравнении с общим средним показателем по Бостону, прилегающим пригородам и всем районам вместе взятым.
| Окрестности | Всего квартир не люкс | Всего свободных не люкс | Доля вакансий в реальном времени |
|---|---|---|---|
| Fort Hill | 420 | 1 | 0. 24% |
| Южный Бостон | 2,477 | 6 | 0,24% |
| Миссион Хилл | 2,105 | 7 | 0,33% | 0,33% | 9130 9130 9130 9130 9130 9130 9130 |
| Fenway | 3,108 | 13 | 0,42% |
| Брайтон | 7,734 | 33 | 0,43% |
| Allston | |||
| Allston | |||
| За пределами Бостона | 28,749 | 283 | 0,98% |
Как видите, арендодателям не составляет труда удерживать заполненные единицы на этом рынке.Особенно в Южном Бостоне, Саут-Энде, Олстоне и во многих основных районах Бостона рассчитывают заплатить больше.
Что ждет инвентаризация квартиры?
В настоящий момент спрос на жилье остается высоким на фоне постоянного притока новых жителей. В результате уровень наличия квартир и уровень вакантности в Бостоне и его окрестностях находятся на исторически низком уровне. Это отразило бы быстро развивающуюся местную экономику и исторически низкий уровень безработицы. Ожидайте, что квартиры большей площади в квадратных футах, разработанные с улучшенными удобствами, будут отодвинуты дальше от центра Бостона, поскольку арендаторы по-прежнему отдают предпочтение новым и / или отремонтированным квартирам с немного более продолжительной поездкой на работу.Благодаря новейшим мобильным технологиям, а также увеличению количества сервисов Uber и каршеринга люди теперь часто выполняют работу, находясь на заднем сиденье машины, по дороге на работу. Это дает возможность снять более красивую квартиру по более низкой цене. Мы ожидаем продолжения этой тенденции.
Если вы арендодатель, это отличная новость, поскольку вы, скорее всего, сможете получить максимальную прибыль за аренду жилья, если сосредоточитесь на предпочтениях арендаторов и создании стоимости.
Для арендаторов это может стать препятствием на пути к поиску идеального дома, но в аренде есть приятные моменты, если вы проявляете гибкость и дисциплинированность в своем подходе.
Если вы арендатор, который хочет получить преимущество при поиске квартиры в Бостоне, один из агентов, найденных здесь, на Boston Pads, может дать вам преимущество, помогая интерпретировать данные и давать рекомендации на основе рыночных условий в реальном времени. Имея доступ к таким актуальным данным и крупнейшей базе данных квартир в Новой Англии в режиме реального времени, они смогут помочь вам найти место, которое вам понравится. Они также будут постоянно звонить многочисленным арендодателям, пытаясь найти именно то, что вы ищете!
Получите помощь от Boston Real Estate Professionals
Для получения дополнительной информации о местных уровнях доступности, вакансиях и других данных, свяжитесь с нами.У нас есть обширные данные и значительное количество арендодателей почти во всем Большом Бостоне, что упрощает ваши показы, а также упрощает принятие решений на основе данных с минимальными затратами времени на бесцельный поиск в Интернете.
Позвоните сегодня, чтобы начать! (617) 208-2121
Средняя стоимость аренды в Бостоне
Наша средняя карта аренды за 2017 год была одной из самых популярных статей, которые мы когда-либо публиковали. Эта карта была просмотрена более 15 000 раз за два года, начиная с освещения в СМИ и заканчивая высшими позициями в Google.Многие арендодатели и люди, работающие в сфере недвижимости, часто называют это золотым стандартом средней арендной платы в Бостоне. Он служит точкой обзора нашего рынка аренды квартир в Большом Бостоне.
Теперь, в 2019 году, мы решили оглянуться на последние 2 года, чтобы увидеть, что изменилось, а что осталось прежним. Вот наша разбивка:
Средние цены на аренду по районам
В следующей таблице представлены 10 самых дорогих районов для аренды квартиры в Бостоне.Он включает в себя 3 строки внизу, которые показывают средние значения для всех областей в нашей базе данных, а также почти для всех районов как внутри, так и за пределами города Бостон.
| Окрестности | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4 спальни | 5 спальни | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ 6243 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| South End | $ 2035 | $ 2444 | $ 3332 | $ 3955 | $ 5985 | $ 6,800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Симфония | $ +1967 | $ 2644 | $ 3223 | $ 3990 | $ 5011 | $ 6231 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Beacon Hill | $ +1873 | $ 2378 | $ 2997 | $ 4085 | $ 4000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| North End | $ 1725 | $ 2289 | $ 2986 | $ 4003 | $ 5371 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Фенвэй | $ 1,857 9015 2 | $ 2370 | $ 2924 | $ 3774 | $ 4980 | $ 5983 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Бруклина | $ 1700 | $ 2218 | $ 2810 | $ 3503 | $ 4393 | $ 5207 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| South Boston | $ 2 013 | $ 2130 | $ 2797 | $ 3577 | $ 4571 | $ 6261 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Кембридж | $ +1940 | $ 2345 | $ 2743 | $ 3475 | $ 4506 | $ 5957 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Чарльстаун | $ 1738 | $ 2173 | $ 2716 | $ 3389 | $ 5255 | $ 4433 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Все районы | $ 1786 | $ 2121 | $ 2514 | $ 3030 | $ 3758 | $ 4471 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| город Бостон | $ 1801 | $ 2153 | $ 2570 | 3037 долларов | 3685 долларов | 4423 доллара | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| За пределами Бостона | 1728 долларов | 2046 | 2419 долларов | 3018 | 389115 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Районы с самыми высокими ценами остаются ближе всего к центру города. Внешние районы Бруклин и Кембридж по-прежнему остаются самыми дорогими районами за пределами Бостона, как и два года назад.
Что примечательно, насколько неизменен этот список по сравнению с 2017 годом.
Что касается самых интересных победителей и самых больших проигравших, то есть Квартиры с 1 и 2 спальнями. Что касается квартир с 2 спальнями, районы, где арендная плата выросла больше всего, представляют собой сочетание районов, близких к центру города, популярных пригородов и даже прилегающих районов города, таких как Ямайка-Плейн и Восточный Бостон. Напротив, арендная плата за однокомнатные квартиры значительно выросла в отдаленных пригородах, таких как Куинси, Дорчестер и Ньютон. Бэк-Бэй остается одной из самых быстрорастущих арендных ставок в любой области как на квартиры с одной, так и с двумя спальнями. Это несмотря на то, что это самый дорогой район, согласно отчету о рынке аренды за 2017 год. Другие районы, которые больше всего выросли в цене на аренду, — это Южный Бостон, Малден, Дорчестер и Восточный Бостон.
Было не так много районов, где средняя арендная плата была ниже, чем в 2017 году. Фактически, было только 3 района для квартир с одной спальней, где средняя арендная плата снизилась: Бикон-Хилл, Мишн-Хилл и Роксбери.Для квартир с 1 спальней только в Кембридже и Медфорде средняя арендная плата снизилась. Тем не менее, всегда могут быть аномалии значительного нового предложения или высокий оборот вакансий в определенном районе в этом году, что может в значительной степени изменить цены. Цены на аренду стабильно росли в течение 2019 года на фоне постоянно растущего спроса, несмотря на немного более высокие запасы. В целом, показатель доступности в реальном времени (RTAR) в настоящее время очень низкий, что позволяет предположить, что в ближайшее время не ожидается резкого увеличения предложения квартир.Это означает, что цены, скорее всего, будут стабильными в обозримом будущем. Как всегда, мы будем держать вас в курсе любых существенных обновлений или рыночных изменений по мере их возникновения. Общие данные отчета о рынке аренды недвижимости показывают здоровый рынок недвижимости Бостона Одно можно сказать наверняка: рынок недвижимости Бостона по-прежнему растет. Арендная плата находится на рекордно высоком уровне, уровень вакантных площадей близок к историческому минимуму, и в Бостоне очень мало возможностей для массового увеличения запасов. Sox может или не может вернуться к классическому осеннему сезону в этом году, но вы можете поставить все на то, что рынок недвижимости Бостона останется сильным, поскольку мы закрываем основной сезон аренды в 2019 году. Чтобы узнать больше о текущих событиях статистика аренды и данные о квартирах, следите за обновлениями в нашем блоге о недвижимости в Бостоне, чтобы получить более подробный анализ и информацию.Также перейдите на наши страницы поиска квартир в Бостоне, чтобы увидеть виджеты актуальных данных, отображающие всю эту статистику в режиме реального времени, обновляемую ежедневно. Добавить комментарий | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Если вы возьмете 22 района, которые мы проанализировали в нашем отчете о рынке аренды 2 года назад, вы увидите, что список районов, входящих в Топ-10 для квартир с 1 и 2 спальнями, очень похож. Фактически, только две области отличаются по сравнению с 10 самыми дорогими районами для 2-комнатных квартир два года назад. 
841 
Это может быть связано с тем, что жить без соседей по комнате рядом с городом стало невероятно дорого, что вытесняет арендаторов 1 спальни в более доступные районы.
США 
США 
США 
По мере того, как мы публикуем все больше данных с течением времени, важно смотреть на долгосрочный тренд. 
Если вы — арендодатель, у которого возникли проблемы со сдачей или продажей собственности; Пожалуйста, не стесняйтесь проконсультироваться с одним из наших экспертов, которых можно найти на нашей странице, чтобы получить информацию и решения.Поскольку у нас есть наиболее полные данные по аренде, мы знаем, что сдается быстрее и дешевле, поэтому мы можем помочь арендодателям отремонтировать и переместить свою собственность и / или предоставить стратегические рекомендации. 